Esenler Belediyesi Meclisi'nin Ocak ayı birinci birleşiminde CHP Grup Başkan Vekili Yaşar Çağlayan, Esenler'de yıllardır tartışma konusu olan kentsel dönüşüm uygulamalarını sert ifadelerle gündeme taşıdı. Çağlayan, meclis başkanlığına sunduğu yazılı önergeyle, belediye yönetimini kamuoyunu yanıltmakla ve kentsel dönüşüm sürecini şeffaflıktan uzak yürütmekle eleştirdi.
Çağlayan, belediye başkanı tarafından afiş ve billboardlarda sıkça kullanılan "Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşümü Esenler'de" ve "Kentsel dönüşümde en başarılı ilçe Esenler" söylemlerinin, sahadaki gerçeklerle örtüşmediğini vurguladı. Bu ifadelerin kamuoyunda bir başarı algısı oluşturmayı hedeflediğini belirten Çağlayan, uygulamaların ise bu söylemleri desteklemediğini ifade etti.
CHP'li Çağlayan, Esenler'de kentsel dönüşümün yıllardır vaat olarak kaldığını, her seçim döneminde ve mahalle ziyaretlerinde "öncelik bu mahallede" denilerek sözler verildiğini, ancak bu sözlerin hangi mahalleler için, hangi kriterlere göre ve hangi takvimle hayata geçirileceğinin bugüne kadar kamuoyuna açık ve net biçimde açıklanmadığını söyledi.
Bu belirsizliğin, Esenler halkı üzerinde ciddi sonuçlar doğurduğunu belirten Çağlayan, kentsel dönüşümün başladığı günden bu yana vatandaşların belediyeye yönelttiği ve cevapsız bırakılan soruları yeniden gündeme taşıdı. Bu kapsamda yaklaşık 33 sorudan oluşan kapsamlı bir soru listesi hazırlayan Çağlayan, "Bu sorular bireysel değil, Esenler halkının ortak sorularıdır" diyerek soruları tek tek meclis başkanlığına sundu.
"Esenler'de reklam çok, cevap yok" diyen Çağlayan, belediye yönetiminin artık sloganlarla değil, yazılı, somut ve denetlenebilir cevaplarla konuşması gerektiğini vurguladı. CHP'li Çağlayan, hazırladığı önergeyle sorularına resmî ve yazılı yanıt verilmesini talep etti. Çağlayan, kamuoyunun ve meclisin bu sürecin takipçisi olacağını belirtti.
ESENLER BELEDİYESİ MECLİS BAŞKANLIĞINA YAZILI SORU ÖNERGESİDİR
Esenler ilçemizde uzun yıllardır gündemde olan kentsel dönüşüm uygulamaları, ne yazık ki kamuoyuna verilen sözler ile sahadaki uygulamalar arasında ciddi çelişkiler barındırmaktadır.
Belediye Başkanı tarafından hemen her seçimde mahalle ziyaretinde "kentsel dönüşüme ilk bu mahalleden başlanacak" denilerek vatandaşlarımıza söz verilmiş olmasına rağmen;
hangi mahallelere, hangi gerekçelerle ve hangi kriterlere göre öncelik tanındığı, bugüne kadar kamuoyuna açık, net ve şeffaf biçimde açıklanmamıştır.
Bu belirsizlik; vatandaşlarımız arasında eşitsizlik algısına, mülkiyet hakkı kaygılarına ve ekonomik mağduriyetlere yol açmaktadır.
Bu kapsamda aşağıdaki soruların, Esenler halkı adına yazılı olarak yanıtlanması zaruri hâle gelmiştir:
1. Kentsel dönüşüm projelerinde öncelik verilen mahalleler hangi objektif kriterlere göre belirlenmektedir?
2. Bu önceliklendirme süreci:
• Deprem riski,
• Yapı yaşı,
• Sosyo-ekonomik durum
gibi hangi ölçütlere dayanmaktadır?
3. Dönüşüme giren vatandaşlarımızın mevcut taşınmazları hangi değerleme yöntemleriyle tespit edilmektedir?
• Metrekare birim fiyatları hangi kurum veya uzmanlarca belirlenmektedir?
• Bu değerler güncel piyasa koşullarını yansıtmakta mıdır?
4. Vatandaşlarımızın taşınmazlarının çok düşük bedellerle değer biçildiği yönündeki iddialar doğru mudur?
5. Aynı mahallede benzer nitelikteki taşınmazlar arasında farklı değerleme yapılmış mıdır? Yapıldıysa gerekçesi nedir?
6. Kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen konutların:
• Birim maliyeti nedir?
7. Bu konutlar vatandaşlarımıza hangi bedelle satılmaktadır?
8. Ortaya çıkan fark:
• Belediyeye veya TOKİ'ye kâr olarak mı yansımaktadır?
9. Projelerin finansmanı:
• Tamamı Esenler Belediyesi bütçesinden mi,
• TOKİ aracılığıyla mı,
• Yoksa özel sektör-belediye iş birliğiyle mi sağlanmaktadır?
10. TOKİ tarafından yürütülen projelerde:
• Proje başına ve konut başına elde edilen kâr ne kadardır?
11. Esenler Belediyesi:
• Vatandaşa satılan her bir konut başına kâr elde etmekte midir?
• Elde ediyorsa, konut başına düşen kâr miktarı ne kadardır?
12.Bu projeler Sayıştay denetime tabi tutulmakta mıdır?
13. Kentsel dönüşüm projelerinde, proje başlamadan önce vatandaştan ne kadar ön ödeme alınmaktadır?
14. Ön ödemeyi karşılayamayan vatandaşlarımız:
• Hangi hukuki ve mali yaptırımlarla karşı karşıya kalmaktadır?
15. Nakit imkânı olmayan vatandaşlarımızın banka kredisi kullanmak zorunda bırakıldığı ve bu nedenle bir konut bedelinin faizlerle birlikte iki konut bedeline ulaştığı iddiaları doğru mudur?
16. Kredi kullanamayan vatandaşlar için belediye tarafından:
• Senetle borçlandırma yapılmakta mıdır?
• Yapılıyorsa uygulanan oranlar banka faizlerinin üzerinde midir?
17. Belediye Başkanı'nın sıkça dile getirdiği "sıfır faizli dönüşüm" söylemi bu uygulamalarla çelişmekte midir?
18. Kentsel dönüşüme giren vatandaşlarımız, yeni konutlarına taşınabilmek için ortalama kaç yıl beklemektedir?
19. Bu süreçte mevcut konutlar:
• Hemen mi yıkılmaktadır,
• Yoksa yeni konut tesliminden sonra mı yıkılmaktadır?
20. Uzun bekleme sürecinde vatandaşlarımız:
• Kira,
• Barınma,
• Ekonomik açıdan mağdur edilmekte midir?
21. Bu mağduriyetler için belediye tarafından herhangi bir kira veya geçim desteği sağlanmakta mıdır?
22. Sayın Cumhurbaşkanı tarafından askeri alan Esenler'e devredilirken kullanılan "maliyet fiyatına dönüşüm" ifadesi esas alınmış mıdır?
23. Şayet esas alındıysa:
• Vatandaşlarımız neden mağdur edilmektedir?
• Neden birçok vatandaş konutunu düşük bedellerle satmak zorunda bırakılmaktadır?
24. Esenler'in yüzölçümünden daha büyük olan bu askeri alan:
• Gerçekten Esenler halkının geleceği için mi kullanılmaktadır?
• Yoksa 15 Temmuz bölgesi ticari rant alanına mı dönüştürülmüştür?
25. Donatı alanlarından yıkılarak 15 Temmuz bölgesine kaç bin konut taşınmıştır?
26. 15 Temmuz bölgesinde yaşayan vatandaşlarımızın:
• Pazar,
• Eczane,
• Sağlık ocağı,
• Market,
• Cami,
• Muhtarlık
gibi temel ihtiyaç alanlarının yetersiz olduğu tespit edilmiştir.
Bu eksiklikler ne zaman ve nasıl giderilecektir?
27. Bu kadar temel ihtiyaç eksikliği varken, kentsel dönüşüm alanına akaryakıt istasyonu yapılmasının gerekçesi nedir?
28. 15 Temmuz bölgesinde yaşanan yoğun trafik ve park sorunu için hangi somut önlemler alınacaktır?
29. Proje tamamlandığında:
• 15 Temmuz bölgesine toplam kaç bin konut taşınması planlanmaktadır?
• Bu nüfus artışına uygun altyapı ve sosyal donatı planı var mıdır?
30. 25 yıldır aynı yönetim anlayışıyla yönetilen Esenler'de:
• Çarpık yapılaşma neden hâlâ çözülememiştir?
31. Neden yatırımlar ağırlıklı olarak 15 Temmuz bölgesine yönlendirilmiş, diğer mahalleler ihmal edilmiştir?
32. 39 ilçe arasında en avantajlı ilçelerden biri olması gereken Esenler:
• Neden hâlâ trafik, otopark, donatı alanı ve planlama sorunlarıyla boğuşmaktadır?
33. Esenler halkı, her seçim döneminde verilen ancak hayata geçirilmeyen vaatlerle oyalanmaya devam mı edilecektir?
Bizleri bu Meclis'e seçen Esenler'de yaşayan tüm vatandaşlarımız adına;
kamuoyunu aydınlatmak, şeffaflığı sağlamak ve hesap verebilir bir yönetim anlayışı tesis etmek amacıyla, yukarıda yer alan soruların yazılı olarak yanıtlanmasını talep ederiz.
Saygılarımızla.
CHP Grubu adına CHP Meclis Grup Başkan Vekili Yaşar Çağlayan
Önerge 05/01/2026LIĞI'NA