Genelde bölge emlakçilarinin katildigi toplantida Nizamettin Asa ve emlakçilar sorunlarini konustu. Seçim slogani `Istanbul`u birlikte yönetecegiz!` olan Asa: 'Bu ülkede Cumhurbaskanindan baska herkes emlakçi!'diye dert yandi.
Emlakçilar kayit disilik, tapudaki is takipçiligi, sahibinden ilanlarin kaldirilmasi, vergi kaybi, ayakçi emlakçilik, meslegi emlakçilik olmadigi halde emlakçilik yapanlardan, odanin emlakçilara sahip çikmamasindan yakindilar.
26 Subatta yapilacak oda seçimlerinde Istanbul Umum Emlakçilar Odasi Baskan Adayi Nizamettin Asa'dan hem Emlakçilik Dersleri verdi hem projesini anlatti.
Neye aracilik yaptigini bilmelisin!
'Simdi siz domates biber satmiyorsunuz. Bedeli yüksek olan mülklere aracilik yapiyorsunuz. Bugün en ucuz evin fiyati 100 bin TL. Bir insan hayatinda kaç sefer ev alabilir? Belki bir, belki iki, belki… Insanlarin hayati boyunca belki bir defa yapabilecegi bir alisverise aracilik, danismanlik yapiyorsunuz. Danismanlik sifatiyla, egitimini almis, bu isleri yapabilen danisman ve ikna kabiliyeti olan biri olmalisiniz. Bir genel müdürün bir yilda kazanabilecegi maasi siz bir kalemde alabiliyorsaniz bu meslege saygi duyacaksiniz! En iyisini yapmak için elinizden geleni yapmak zorundasiniz.
Bunun basinda sözlesme gelir. Adam sözlesmeye imza atmamis, attiracaksiniz. Senin görevin sadece anahtarla kapiyi açip daireyi göstermek degil.
Bunun bir mali, hukuki, belediye yönü var. Bir de insan psikolojisi tarafi var. Psikolojiyi bilmeyen insan zaten emlakçilik yapamaz. Sen o kisiyi ikna edemiyorsan iyi bir emlakçi degilsin demektir.
Sözlesme olmadan asla!
'Elinizde 50 tane sözlesmesiz portföy olacagina 1 tane sözlesmeli portföyünüz olsun! Inanin çok daha iyi kazanacaksiniz!
50 tanenin interneti, gazetesi, zaman harciyorsun, ayakkabi eskitiyorsun… Günlerce aylarca bir seye kosup gidiyorsun, bir bakiyorsun satilmis! En acisi, senin gösterdigin adam gidip almis!
Kapisina gidip kendi hakkini, parani istedigin zaman bir de adam seni tehditten tacizden seni içeri attiriyor.
Iste bunun tek yolu mutlaka sözlesme yapmaktir. Bunu yapmadiginiz müddetçe kimseye hizmet vermeyin! Basinda sikinti çekeceksiniz ama bir dönem sonra iyi kazanacaksiniz. Müsteri sözlesmeye imza atmadan hizmet alamayacagini bilmelidir. Bir müsteri gelip de sözlesmeye imza atmiyorsa o müsteri potansiyel üçkâgitçidir. Müsteri bir sekilde müsteriye ulastiginda sen bitersin.
Sözlesmesiz is yapmak haram!
`Özellikle avukatlar, doktorlar… Bunlara sözlesme imzalatmadan sakin hizmet vermeyin! Bu 2 meslek grubu çok dikkat!… Bunun yaninda bazi kamu görevlileri; kaymakam, polis… Bakin, bunlara mutlaka yer göstereme sözlesmesi imzalatin!
Sadece gidip mal sahibine ulasmasi degil, ödediginiz, faturasini kestiginiz,alip cebinize attiginiz parayi bile iade etmek mecburiyetinde kalabilirsiniz. Mutlaka eski adiyla Gayrimenkul Tellallik Sözlesmesi, yeni adiyla yer gösterme sözlesmesini mutlaka imzalatin!
Cumhurbaskani disinda bu ülkede herkes emlakçi!
`Kayit disi emlakçilik! Hepimizin basinin belasi! Ümraniyede bir meslaktasimiz: Baskan dedi, sen hangi kayitdisiliktan bahsediyorsun? Sade vatandastan tut, Cumhurbaskanina kadar! Cumhurbaskani disinda bu ülkede herkes emlakçi!'
Dogru mu? Dogru bir tespit, degil mi?
Kayitdisi is yapanlarin basinda muhtarlar!
`Beyoglu'nda 2 mahalle muhtarina ceza yazdirdik! Bir tanesi de men edildi. Biri bayandi, hatta bu bayan muhtarliktan vazgeçti, emlakçiliga basladi.
Kamu görevlileri, mahalle muhtarlari, imam, belediye meclis üyeleri, belediye baskanlarina kadar gidebilir… Imarda çalisanlar… Gidip bir arsanin imar durumuna bakiyorsun; bir anda adamlarin kafasinda simsekler çakiyor. Bu ya satilik ya kat karsiligi diye… Hemen giyabinda mal sahibine ulasip seni saf disi birakiyorlar. Bunu TOKI bizzat kendisi de yapiyor.
Simdi bakkal, kasap, berber… Akliniza gelen her çesit meslek emlakçilik yapiyor!
Bir de madalyonun öteki yüzüne bakalim. Asil aci kismi orasi! Simdi bu saydigim kapici basta olmak üzere, apartman yöneticisi ki bunlar çok yogun; bakkal, tüpçü, sütçü… Onlar fazla yok. Esas yogunluk; özellikle büyük sitelerde kapici, yönetici, güvenlik görevlisi… Önümüzde engel olan bu tipler çok fazla! Aci tablo su: Bu kisiler bu isi tek basina yapmiyorlar! Kiminle yapiyor? Emlakçiyla! Kendi basina bu isi yapan yüzde 10. Berber cama 'kiralik daire' diye asiyor. Hemen o bölgenin bütün emlakçilari basina üsüsüyor. Gel beraber yapalim,paylasalim…
Ayakçi emlakçilar!
`Ben nasil oda bunca zamandir su oldu, bu oldu görevini yapamadi diye itiraf ettiysem bu da emlakçinin itirafi! Kapiciya gidiyor, baska emlakçiya gittigi için firça atiyor. Gel sana komisyonun yüzde 60'ini vereyim, diyor. Böyle koltugunun altinda ajanda ile gezen ayakçi tipler var. Bir gün ben bir emlak ofisine gittim: Adamin teki masa da oturuyor. Kim bu arkadas, eleman mi, bir yakinin mi? Diye sordum. Yok! Kim? Bana sagdan soldan is toplayip getiren bir emlakçi arkadasimiz… Adam almis bunu kendi masasina oturmus! Ona çaya, kahve söyleyerek hizmet ediyor. Bunun gibi meslek grubundan insanlari besleyen, cebine para koyan, agzina kasik kasik bal koyan maalesef bizim kendi emlakçimiz. Bu asalaklari besleyen biziz! Bir yandan hirsizi elinle besleyeceksin öte yandan ondan sikâyet edeceksin! Bunu bizim düzgün çalisan emlakçimiz yapmiyor. Genelde bunu kayitdisi çalisan emlakçilar yapiyor. Vatandasi magdur ediyorlar. Onun faturasi bize çikiyor.
Biz bu kayitdisiligi nasil çözecegiz? Hep birlikte çözecegiz!
Gelecek soru su: Emlakçilar Odasi uyuyor mu?
`Kayitdisini bitirmek için ne yapacagiz? En önemlisi kanun. Kanunun mutlaka çikmasi lazim. Çikmiyorsa halen geçerli olan bizim zorunlu Standard Tebligimiz var. Agir cezasi var ama ilgili bakanlik denetim yapmiyor. Bizim denetleme yapma hakkimiz var ama ceza yazma hakkimiz yok. Denetliyoruz ama ceza kesemiyoruz. Denetledigimiz belgeyi ilgili bakanliga havale ediyoruz. vergi levhasi yok ise biri maliye bakanligi, digeri gümrük ve Ticaret Bakanligi… Bu bakanlik Zorunlu Standard Tebligine göre ceza kesiyor. Bu ceza su anda 8 bin TL. Yakalandiginda 8 bin TL ceza kesilecek, 2. yakalandiginda 2 misli… 3. de meslekten men…
15 600 sokak 4,5 milyon bina…
Binlerce denetim elemani olan Maliye, yüzlerce zabitasi olan Belediyeler, binlerce müfettisi olan Çalisma Bakanligi kayitdisi ile basa çikamiyor 10 tane yönetim kurulu üyesi olan Istanbul Umum Emlakçilar odasi kayitdisini bitirsin bakalim! Simdi arkadaslar bize bunu diyor. Koskoca Devlet-i Ali'nin basa çikamadigi bunca kaçak emlakçiyla bir oda nasil basa çikacak? Oda kayitdisi ile basa çikamadigi için ben aidatimi ödemiyorum, demek dogru mu?
Istanbul'u birlikte yönetecegiz. Herkes elini tasin altina koyacak! Mevcut olan bütün Sivil Toplum Kuruluslari ile temas halindeyiz, eskiden olan kopuklugu hallettik. Hepsiyle elele bu isi düzeltecegiz.
Bölge temsilciligi
Yeni örgütlenme modelimiz siyasi parti teskilatlanmasi gibi olacak. Il, ilçe baskanligi,mahalle temsilcilikleri… Iste bizim yapilanma sistemimiz bu!
Kayitdisinin en az oldugu ilçe Pendik!
En az ayda bir defa 15-20 emlakçi sabah kahvaltisinda bir araya geliyor. Birbirini taniyor. Orada bir emlakçi yanlis yapiyorsa, kayitdisi çalisiyorsa Pendik esnafi onun tepesine biniyor. Arkadas sen bu isi bu sekilde yapamazsin, benim adimi kötüleyemezsin, ayakaltina alamazsin, bu isi yapacaksan yap, yoksa biz seni burada yasatmayiz.
Bir kadin emlakçi 10 bin TL kaparo almis, üstüne yatmis… Vatandas gidip geliyor… Bir iki emlakçi aralarinda su bayan emlakçi böyle yapti demis… Ayni gün 10-15 kisi bunun dükkanini basmis: Sen ne yapiyorsun? Bizim adimizi kötüye çikaramazsin! Sen bizim meslegimizi bu sekilde yapamazsin.
Ne bize ne kanuna intikal etti. O kaporayi ödetmisler.
-Onu gazete yazdi!
-Burada adam gibi çalisacaksan çalis, çalismazsan biz seni barindirmayiz. 2 ay sonra dükkani kapatip, kaçip gitmis.
Önce meslegimize biz sahip çikacagiz.
Korsana bir yerde bakiyorsunuz grand tualet, altinda jaguar, öte yanda da koltugunun altinda bir ajanda ayakkabisi delik bir adam simitçi evlerinde emlakçilik yapiyor!
Semtten semte sekil degisiyor, o kadar! Model ayni! Kayitdisi, kaçak!
ASA;"Bu Ülkede Cumhurbaska'nindan Baska Herkes Emlakçi"
Yaklasan oda seçimi nedeniyle Istanbul Umum Emlakçilar Odasi'nin düzenlemis oldugu bölge bilgilendirme toplantisi Faih Zübeydehanim Kültür Merkezi'nde yapildi.
www.kentseldonusumhaberleri.com