Kentsel dönüsüm sürecinde hak sahipleri ve maliklerin bunlari bilmesi gerekiyor.
Afet Riski Altindaki Alanlarin Dönüstürülmesi Hakkinda Kanuna göre, depreme dayanikli olmayan binalar, risk tespitinden itibaren dört ay içinde yikilacak. Riskli yapilarin tespitinin usul ve esaslari, Çevre ve Sehircilik Bakanligi'nin hazirlayacagi yönetmelige göre belirlenecek.
Bakanlik, riskli yapilarin tespitini maliklerden isteyecek. Hak sahipleri tarafindan verilen süre içinde risk tespiti yaptirilmazsa Bakanlik, idare risk tespitini kendisi yaptiracak.
15 GÜN ITIRAZ HAKKI VARÇevre ve Sehircilik Bakanliginin veya idarenin yaptirdigi risk tespitine karsi maliklerin veya yasal temsilcilerin 15 gün içinde itiraz etme haklari var. Itiraz, 7 kisilik bir teknik kurul tarafindan karara baglanacak. Bakanligin ya da idarenin risk tespiti halinde, yapilacak masraflar için, bina tapularinin arsa paylari üzerine müsterek ipotek serhi konulacak.
Kentsel dönüsüm uygulamasinda öncelikle hak sahipleri ile anlasma saglanacak.
Riskli yapilarin yiktirilmasi için hak sahiplerine en az 60 günlük süre verilecegini ve bu sürede yikim gerçeklesmezse ek süre verilecegini belirten Av. Emre Alcan, "Bu sürede de gönüllü yikim gerçeklesmezse idare tarafindan kaymakamlik veya valilikten riskli yapilarin insan ve esyadan arindirilmasi ile yikilmasina destek istenecek. Ilgili idarenin yikimi saglamamasi halinde, tespit, tahliye ve yikim Bakanlikça dogrudan yerine getirilecek" dedi.
YIKIM MASRAFLARI NE OLACAK?
Yikim masraflarinin, tapu idaresince arsa paydaslarinin payina müsterek ipotek serhi olarak kaydedilecegini de ifade eden Av. Alcan, sunlari söyledi: "Yasaya göre parsellerin malikler tarafindan degerlendirilmesi esastir. Hak sahipleri, parsellerin birlestirmesine, imar adasi bazinda uygulama yapilmasina, paylarin satisina, yeniden bina yapilmasina, kat karsiligi gibi yöntemlerle yeniden degerlendirilmesine, üçte iki çogunlukla karar alabilecek. Bu isbirligine katilmayan paydaslarin paylari, Bakanlikça, en az rayiç degeri üzerinden, açik artirma yoluyla, diger paydaslara satilacak. Eger bu satis gerçeklesmezse uzlasmayan paydaslarin payi Bakanlikça Hazine adina tescil ettirilip rayiç bedeli paydasina ödenecek ve bu durumda Hazine paydas durumuna geçecek.
EGER ANLASMA SAGLANAMAZSA
Üzerindeki binalari yikilmis olan arsanin malikleri, tebligat üzerine, 30 gün içinde, üçte iki çogunlukla anlasma saglayamadiklari takdirde, Bakanlik, belediye veya özel idare ya da TOKIacele kamulastirma yoluna basvurabilecek. Bakanlik, uygulamaya maruz kalan hak sahiplerine (bir yillik kiracilar da dahildir) konut sertifikasi verebilecek." Av. Emre Alcan, bütün uygulama idari islemlerine karsi 30 gün içinde idare mahkemelerine dava açilabilecegini, fakat bu mahkemelerce yürütmenin durdurulmasina karar verilemeyecegini de sözlerine ekledi.