Hayber Gürsoy
Esenler Belediye Baskan Yardimcisi Bülent Babaoglu,Mecidiyeköy'de Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü'nün ikincisini düzenledigi Kentsel Dönüsüm seminerinde Esenler'deki Kentsel Dönüsüm sürecini anlatti.
Kentsel Dönüsüme karsi çikanlarin ileri sürdükleri gerekçelere karsi Sn Idris Atabay ile ayni fikirde oldugunu,süreç içinde bir çok seyi paylastiklarini da ifade etti. Kentsel Dönüsüm çalismalari sirasinda 'Sizin yaptiginiz dogru ama benim partimin görüsü bu olmadigi için karsi çikiyorum.' Deniliyormus! Kentsel Dönüsüm adi haksiz yere kirletiliyormus!Paydaslar bedeli katlanmaya razi olmalilarmis!Çünkü Istanbul'u haksiz yere isgal etmislermis!
Istanbul Büyüksehir Belediyesi Kentsel Dönüsüm Müdürü Idris Atabay'dan sonra konusmaya baslayan Babaoglu,illegal yapi sahiplerinin doyumsuz isteklere sahip olduklarini,mülk sahiplerinin hakki olandan fazlasini istediklerini söyledi.
Müteahhitlere bu alani kolay kolay terk etmeyecegiz!
Esenler'de zemin+zemin üstü+4 kat olan imar,müteahhitlerin isin içine girmesiyle bu oranin ikiye katlandigini; bunun nüfus artisi demek oldugunu,saglik,ulasim,kültür araçlari ihtiyaci v.s ,kent yükünün arttigini,zaten Esenler'n nüfus yogunlugunun çok fazla oldugunu açikladi.
Ama müteahhitlere gece nüfus getirmeyen fonksiyonlar için imar artisi verilebilecegi,bunun en çok %20-25 olacagi seklinde bir görüs belirtti.
'Esenler'de yer yok'
Askeri alani almak için ugrastiklarini ama olumsuz cevap aldiklarini,bakanlik yoluyla girisimlerinin sürdügünü,bu alani alabilirler ise Esenler nüfusunun %50 oraninda seyreltebileceklerini açikladi.
'Çin Mahallesi'
Uygulama ve çalisma zorluklarina deginen Babaoglu istatistiklerle Esenler hakkinda bilgiler verdi.
Istanbul genelinde Km2 basina düsen nüfus yogunlugu kisi olarak 2500 iken Esenler'de bu sayi 49 800 kisi.
IBB ile aralarinda geçen bir konusmada Esenleri Çin Mahallesi'ne benzettiklerini,IBB yetkililerinin tasiyip tasiyp bitiremediklerini söyledi.
'Otogar'dan çikan vatandas Esenler tabelasini görüp Esenler'e geliyor.'
Istanbul'a gelen ilkin Esenler'e geliyor. Esenler'de bodrum kati çok. Kira ucuz. Hemen Esenler'e geliyorlar. Biraz yükünü tutan Esenler'den ayriliyor.
Esenler'de en üst gelir gurubundan oturanlar yok,Orta gelir grubundan çok düsük bir yüzde. Geri kalani alt gelir grubu olusturuyor.
Esenler 1850 hektar,bunun 820'sini mesken olusturmaktadir. Bina sayisi 26 629,parsel sayisi sayisi 22 629,konut sayisi 124 133…Ruhsatli bina sayisi 4620 iskanli bina sayisi 668 olarak açikladi. Bu açiklama sirasinda salonda hayret ve saskinlik sesleri yükseldi.
Bu arada Baskan Yardimcisi,Esenler'de oturmadigini,çok sorunlu,özellikle trafik açisindan çok sorunlu bir yer oldgunu söyledi. Esenler'de park yeri arayana kadar Esenler disindaki evine gittigini söyledi.
Oruç Reis Mahallesi'nde Kiraciya hak yok!
Küçükçekmece Belediyesi'ndeki basarili çalismalarindan sonra Esenler'e transfer oldugunu,gelir gelmez yer arayisina girdigini,bu sirada Oruç Reis Mahallesi'nde 10 dönüm bir yer buldugunu ve belediye adina tescil ettirdikten sonra henüz Kentsel Dönüsüm Yasasi çikmadan çalismalara basladigini söyledi. Uygulamada bir çok güçlükler çektiklerini ama Küçükçekmece'de yasadigi deneyimden ders aldigini,özellikle Esenler'deki Kentsel Dönüsüm çalismasinda kiraci haklarini tanimadigini,kiracilara bir hak vermeyecegini açikladi. 'Kiraci kiracidir. Bugün burada yarin baska yerde kirada oturur' dedi.
Sorun çikaran gruplar Babaoglu tarafindan söyle tespit edilmis. Zorluk sirasina göre mülkiyet haklari olanlari siraladi.
Legal yapi sahipleri;en az sorun çikaranlar,en çabuk ikna olanlar;kat mülkiyetli,kat irtifakli
Illegal yapi sahipleri;en sorunlu gruplardan biri;arsa sahibi olanlar,tapu tahsisli olanlar,tapu sahibi olmadan oturanlar,ecrimisil tehdidine konu olanlar…
Kiracilar;en çok da bunlar sorunlu imis. Küçükçekmece'den tecrübe ile bunlara zerre kadar hak verilmemesinden yana
Babaoglu mahallelinin kendilerinde israrla `Esenler`den tasinmak istemiyoruz. Mümkünse Oruç Reis Mahallesi`nden hiç çikmak istemiyoruz` dediklerinin altini çizdi.
Oruç Reis Mahallesindeki yer tesbitinden sonra 1.derecede risk olusturan binalarda oturanlari ikna etme çalismalarina basladiklarini,önemli ölçüde basarili olduklarini,sona yaklasildigini ifade etti.
Halen insaati devam etmekte olan alan Üret+Aktar+Bosalt yöntemiyle öncelikle tespit edilen riskli yapilardaki insanlari üretilen yeni binalara aktaracaklarini,ardindan bosalan yerleri yikip yeni alan üreteceklerini ve böyle devam edecegini belirtti.
Oruç Reis Mahallesi'ndeki Kentsel Dönüsüm maliyetinin basa bas oldugunu,Çiftehavuzlardaki binalari lüks yapacaklarini ve buradan kazanacaklarini ifade etti.
Hak sahiplerine hak edileni vermek için adil ve makul bir degerleme yaptiklarini,bu bedeli bulduklari yeni bir yönteme göre verdiklerini söyledi. Buna göre arsa m2 çarpanlari söyle: Bodrum ;0,7 Zemin;0,9 Arakat;1,5 Sonkat;1,0 Sokaga tasma;675Tl Caddeye tasma bedel;800TL
Kentsel Dönüsümün en çarpici yanini itirafi...
`Aramiza bariyer koyun`
Oruç Reis Mahallesi`nde yapilan konutlar için gelen taleplerden birininde; bariyer talebi oldugunu belirten Babaoglu devamla,burada oturmak isteyen üst gelir grubunun yani zenginlerin alt gelir grubu yani yoksul vatandaslarla yüzyüze gelmek istemedikleri için `Araya bariyer koyun. Öbür vatandas benden uzak dursun` dediklerini anlatti.
Bu talebi reddettiklerini ama bu istegin de hakli oldugunu söyledi.
Katilimcilarin soru sorma firsati bulamadiklari,Kentsel Dönüsüm seminerlerinin devam edecegi bu arada ilgililerce açiklandi. Konusma sonunda konusmacilara plaket,katilimcilara belgeleri verildi.
10.06.2011