Çevre Bakanligi`ndan itiraf gibi açiklama

Bakirköy Kartaltepe’de isadami Ali Agaoglu’nun arazisine Istanbul Büyüksehir Belediyesi’nin (IBB) itirazina ragmen emsalin üç kati insaat izni verilmesine iliskin habere Çevre ve Sehircilik Bakanligi’ndan itiraf gibi açiklama geldi. IBB onayli nazim imar planlarinda yesil alan ve ticaret alani olarak gösterilen arazinin kullanimda fiiliyata geçmedigi, bu nedenle konut alanina çevrildigi ileri sürüldü. Daha açik ifadeyle bakanlik, “IBB araziyi agaçlandirmadi, ticaret alani da yapmadi, biz de bu nedenle konut alanina çevirdik” dedi.
Bakanlik kendilerince onaylanan imar planlarinda insaat izninin emsalin üç katina çikarilmadigini ileri sürerek, emsal degerin 2’den 2,5’e çiktigini ticaret alanlarinda ise emsalin 2’de birakildigini savundu. Ancak açiklamada ticaret alani’ndan konut alanina geçis yapilarak asil emsalin bu noktada arttigindan ve yüksekligin 30 metreden 70 metreye çikarak kapali insaat alaninin genislemesinden bahsedilmedi. Insaat alani 64 bin metrekareden 190 bin metrekareye çikarilmisti. Daha önceki planlarda 41 bin metrekare olan yesil alan donatisindan da söz etmeyen bakanlik açiklamasinda yeni planda 28 bin metrekare park alani getirildigi kaydedildi. Üstelik açiklamada sadece bu arazide degil, Bakirköy’de de benzer uygulamalara gidileceginin isareti verildi.

Fiiliyata geçmemis

Çevre ve Sehircilik Bakanligi açiklamasinda söyle denildi:
“Istanbul, Bakirköy ilçesi, Kartaltepe Mahallesi’nde, 1960’li yillardan bu yana sanayi amaçli kullanilmis olan yaklasik 13.7 hektarlik alanin; yogun kentsel yerlesim içerisinde kalmasi, sanayi alani olarak degerlendirilme olanaginin bulunmadigi, meri planda yer alan ‘Yesil Alan’ ve ‘Ticaret Alani’ kullanimlarinin fiiliyata geçmedigi tespit edilmistir. Bu dönüsüm için alan bakanligimizca ‘Özel Proje Alani’ ilan edilmistir. Ilk etapta alanin yaklasik 8 hektarlik kismina iliskin olarak 1. Etap 1/5.000 ölçekli Nazim ve 1/1.000 ölçekli Uygulama Imar Planlari 26.12.2012 tarihinde onaylanmistir. Özel proje ve dönüsüm alanlarinda yetkili kurum bakanligimizdir. Bu alana iliskin, özel proje alani ilani karari alinmasinin ve 1. etap imar planlarinin olusturulmasinin temelinde, alanin dönüstürülmesinin gerekliligi dikkate alinmistir.
2004 yilinda ilgili idaresince onaylanan planlarda düzenleme ortaklik payi yüzde 54 oraninda oldugundan ve uygulama için kamulastirma gerçeklestirilemediginden, planlarda görülen ‘park alani’ ve meri plandaki ‘ticaret alani’ fiiliyata geçememistir. Ayrica, alanin civarinda bulunan Zeytinburnu’ndaki yesil alanlarla, bölgedeki diger ticaret alanlarinin varligi ile ihtiyaç duyulan konut ihtiyaci karsilanmak üzere bakanligimizca onaylanan planlarda diger sosyal donati alanlari ve konut alanlari olusturulmustur. 1. etap imar planlari meri planlardaki emsal degerleri ve yapilasma kosullari ve meri plan bütününde yüzde 54’e ulasan terk degerleri ile sosyal donati dengesi bir arada degerlendirilerek sonuçlandirilmistir. Ayrica özel proje alaninda bakanligimiza sunulan teklifte önemli tadilatlar yapilmistir. Emsal degerleri düsürülmüs, bodrum katlarin emsal disina birakilmasi ile ilave yapilasma hakki getiren plan hükümleri çikartilmis, sosyal donati alanlari eklenerek plan notlari yeniden düzenlenmistir.
Bakanligimizca onaylanan imar planlarinda Radikal gazetesinde çikan haberlerin aksine emsal üç katina çikarilmamistir. Emsal degeri konut alanlari için 2 degerinden 2,5 degerine çikarilirken ticaret alanlarinin emsali 2 olarak korunmustur. Toplam insaat alani 135.702 m2’dir. Ayrica sosyal donati dengesinin saglanabilmesi amaciyla plan kapsaminda, 28.701 m2 alan ‘park ve rekreasyon alani’ ile yollara ayrilmis, ilave olarak 2.518 m2 büyüklügünde bir ‘Dini Tesis Alani’ olusturulmustur. Bu kapsamda emsal ve insaat alaninin üç kat daha arttirilmasina iliskin haber gerçegi yansitmamaktadir.
Alan, Agaoglu Grubu’nun mülkiyetinde bulunmamaktadir. Farkli sahis ya da gruplara ait mülkiyetler bulunmaktadir. Bölge ölçeginde konu degerlendirildiginde bu dönüsüm faaliyetinin Veliefendi Hipodromu’nun batisindan baslayacak sekilde güney – kuzey istikametinde Bakirköy’de bölge ölçeginde tüm alanda uygulanmasi planlanmaktadir. Bakanligin esas görevi bu kapsamda belediyelerin plan yetkilerine müdahale degil dönüsümün gerçeklesmedigi alanlarda faaliyette bulunmaktir.”

Meclis gündeminde

CHP Istanbul Milletvekili Umut Oran, Bakirköy’de Çevre ve Sehircilik Bakanligi tarafindan isadami Ali Agaoglu’nun (yanda) arsasina emsalin üç kati fazla insaat alani getirilmesini TBMM’ye tasidi. Içisleri, Çevre ve Sehircilik Bakanligi ile Ulastirma, Denizcilik ve Haberlesme Bakanligi’na soru önergesi verildi.
Bakanliklara yöneltilen bazi sorular söyle:
Isadami Ali Agaoglu bu araziyi 2011’de satin aldiktan sonra Nâzim Imar Plani’nin degistirilmesini talep etti mi? IBB hangi gerekçeyle talebi reddetti?
Agaoglu daha sonra ayni taleple bakanliginiza hangi tarihte basvurdu? 64 bin m2’lik insaat alanini 190 bin m2’ye çikararak, insaat yogunlugunda yaklasik üç kat artis yapmanizin gerekçesi nedir?
Istanbul Büyüksehir Belediye Meclisi’nin 22 Kasim 2012 tarihinde ret karari vermesine ragmen, sizin sadece 34 gün sonra nihai karari isadami lehine olusturmanizin gerekçesi nedir?
Hangi mücbir sebep ve kamu yarari sizi, AKP’li bir Büyüksehir Belediye Baskani ile çelisme pahasina bu plan tadilatlarini onaylama kararini aldirdi?
Parsel bazinda bu plan tadilatiyla bir yatirimciya haksiz kazanç saglanmiyor mu?

Ömer erbil/radikal