`Devlet 56 liraya sattigini 100 liraya geri alacak`

RABZON - Kamuoyunda ’2B Yasasi’ olarak bilinen orman niteligini kaybeden arazilerin vatandaslara satilmasiyla ilgili kanunla ilgili konunun uzmanlarindan ciddi uyari geldi. Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasi Trabzon Sube Baskani ve Karadeniz Teknik Üniversitesi Harita Mühendisligi Bölümü Ögretim Üyesi Doç. Dr. Recep Nisanci, yasanin mevcut haliyle yeni yasanabilir kentler kurulmasinin önünde büyük engel olusturdugunu, imar plani uygulamasi yapilmadan satilan arazilerin bir kisminin rayiç deger üzerinden devlet tarafindan geri alinmak zorunda kalinacagini söyledi.

’YOLLAR, PARKLAR OYUN ALANLARI NASIL OLACAK?’
Doç. Dr. Recep Nisanci, 1940’li yillardan bu yana ülkemizde ormanlarda yasanan sorunlarin sadece orman varliginin korunmasindan ibaret olmadigini, ayni zamanda bu alanlarda mülkiyete yönelik önemli sorunlar oldugunu vurgulayarak söyle dedi:

’6831 sayili Orman Kanunu’nun 2’nci maddesinin B fikrasi geregince, 1981 tarihi öncesinde bilim ve fen bakimindan orman niteligini kaybetmis arazilerin degerlendirilip kullanicilarin hizmetine sunulmasi gündeme gelmistir. 26 Nisan 2012’de yürürlüge giren kanunla, vatandaslar kullandiklari arazileri satin almayla karsi karsiya kaldilar. Bu süreçte orman siniri disina çikarilan araziler öncelikle Hazine adina tescil edilmekte ve daha sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü tarafindan fiili kullanan hak sahipleri, kullanim sinirlari ve binalar tespit edilmistir. Ancak bu yeterli olmayacaktir. Çünkü bu alanlarda bundan sonraki asamalarda kesinlikle bir imar plani uygulanmasi gerekecektir. Imar plani uygulanmasi asamasinda bu parseller nasil degerlendirilecek? Özellikle parsellerin üzerinden geçen yollar, parklar, okul alanlari gibi kamusal donatilar gelecekte o kentin ihtiyaci olacaktir."

’DEVLET 56 LIRAYA SATTIGINI 100 LIRAYA GERI ALACAK’
Kentin ihtiyaci olacak bu sosyal donati alanlarinin bir sekilde kamuya geri kazaniminin olmasi gerektigini vurgulayan Doç.Dr. Nisanci, sözlerini söyle sürdürdü:

"Bunun için de iki yöntem var. ya kamulastirma yapilarak, yollar, parklar kamuya kazandirilacak, ya da Imar Kanunu’nun 18’inci maddesine göre, ’hamur kurali’ dedigimiz yöntemle buralarin yeniden dagitimini yapacagiz. 18’inci maddenin uygulanmasinda bir çok sikintilar yasanabilecegi için daha çok kamulastirma yani istimlak söz konusu olacaktir. Kamulastirmadaki en önemli problem de bu arazilerin degerlerinin tespiti ve bunun sonucu ortaya çikacak olan yüksek maliyettir. Su andaki mevzuata göre 2B alanlarinin satisinda devlet tarafindan bas vuran hak sahiplerine, arazilerin rayiç bedelinin yüzde 70’ini ödeyerek alabilecekleri belirtiliyor. Eger vatandas yüzde 70’i de pesin verecegini ifade ederse ilave olarak yüzde 20 daha indirim yapiliyor ve rayiç bedelin yüzde 56’sina tasinmaz alinabiliyor. Yani 100 liralik bir tasinmazi vatandas 56 liraya alabiliyor. Peki is kamulastirma konusuna geldigi zaman ne olacak? Devlet bu noktada rayiç bedel üzerinden kamulastirmaya gidecektir. Devletin 56 liraya sattigi bir tasinmazi bundan sonraki süreçte kaç liraya alacagi bir soru isaretidir. Devlet muhtemelen eskiden koydugu 100 liralik rayiç bedelin altina inemeyecektir. Istanbul ve Antalya gibi alanlari düsündügümüzde gelecekte devleti bu noktada önemli bir kamulastirma maliyeti beklemektedir."

’ARAZI ALIMINA SINIRLAMA GETIRILMELI’
Kanunun mevcut uygulamasinda vatandaslarin istedikleri kadar arazi alabileceklerini de hatirlatan Doç. Dr. Nisanci sunlari söyledi:

"Mülkiyette de bir sinirlama yok. Yani vatandaslar burada diledikleri büyüklükte parsel edinebilmektedir. Oysa bu yerler Hazine arazisidir. Burada da daha önce gecekondu önleme bölgelerinde yapildigi gibi, tapu tahsis belgeleri dagitildigi gibi, belli bir alan limiti konulmasi gerekiyordu. Ancak mevzuatta böyle bir alan sinirlamasi konulmadi. Isgal ettigi alaninin büyüklügüne bakilmadan vatandasa arazi satisina izin verilmistir. Böylesi durumlarda bölgede arazi kapatmak isteyen üçüncü kisiler, alim gücü olmayanlarin haklarini satin alarak emsal degerinin yaklasik yarisi bir bedelle arazileri satin alabilmektedirler. Bu arazilerin belirli insanlarca zenginlesme araci olarak kullanilmasina izin verilmemelidir."

DHA - Ömür AVCI