Emlak vergisini kim, ne zaman ödeyecek?

Hürriyet yazari Ahmet Karabiyik, emlak vergisi ile ilgili bilinmesi gerekenleri kösesine tasidi. Iste Karabiyik’in o yazisi:

Mülk sahibi olmak yeni bir vergi ödeme yükümlülügünü de beraberinde getiriyor. Bugünden itibaren 3 gün boyunca yazi dizimizde emlak vergisini ele alacagiz. Verginin ilk taksitinin de bu ayin sonuna kadar ödenmesi sart.

Yüksek gelire sahip; is adami da, futbolcu da, sanatçi da… Sabit gelirli isçi de, memur da… Herkes için ‘mülk sahibi’ olmak öncelikli…

Genç yasta paraya ve söhrete kavusan sanatçi ve sporcular da ilk olarak (tabii ki arabadan sonra) mülk sahibi olmayi düsünür. Toplu para ele geçince ilk olarak emlak yatirimi yapilir.

Bordro mahkûmu ücretli çalisanlarda ayni…

Uzun yillar mülk sahibi olmanin hayali kurulur, ilk firsatta mülk sahibi olmanin hesabi yapilir…

Çalisirken kooperatif aidati veya banka kredisi ödeyerek mülk edinilememisse, bu kez emekli ikramiyesinden/kidem tazminatindan gelen toplu parayla mülk edinilmeye bakilir. Vatandaslar kendileri için degilse, çocuklari için emlak yatirimi yapar…

Mülk sahibi olmanin ülkemizde anlami farkli… Ilk konutun anlami daha da farkli. Iki oda da olsa fark etmez, ‘bitmeyen borç kira ödemesi’ sonlansin yeter ki.

Mülk sahibi olduktan sonra yeni bir vergi ödeme yükümlülügü de beraberinde basliyor: “Emlak Vergisi.”

Ilk taksitinin bu ayin sonuna kadar (31 Mayis) ödenmesi de gerekiyor. Üç gün boyunca yazi dizimizde emlak vergisini ve özellikle ‘tek konutu olanlara’ taninan emlak vergisi avantajinin detaylarini ele aliyoruz.

Bugün; Emlak Vergisi’nin mükelleflerini, ödeme zamanini, oranlarini ve genel olarak kimlerin emlak vergisi avantajindan faydalanabilecegini içeren sorularla basliyoruz…

1-) Emlak vergisinin mükellefi kim?
Emlak vergisinin mükellefi; bina, arsa ve arazinin maliki (sahibi), varsa intifa hakki sahibi (kullananlar), her ikisi de yoksa bina, arsa ve araziye malik gibi tasarruf edenlerdir. Payli mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oraninda mükellef sayiliyorlar.

2-) Mülk sahipleri için emlak vergisi oranlari ne kadar?
Mülk sahiplerinin, mülkün ‘emlak vergi degeri üzerinden’ yukaridaki oranlarda (Emlak Vergisi Kanunu-EVK- Md. 8 ve Md. 18) emlak vergilerini iki taksitte ödemeleri gerekiyor.

3-) Emlak vergisinin ödeme zamani?
Emlak vergisinin ilk taksitinin ödenmesi için süre Mart’ta basladi ve Mayis’in sonuna kadar da ödenebiliyor. Ikinci taksit, kasim ayinin sonuna kadar ödenebiliyor (EVK Md. 30). Ödemeler gayrimenkulün bagli oldugu belediyeye yapiliyor. Süresinde yapilmayan ödemeler için aylik yüzde 1.40 oraninda gecikme zammi hesaplaniyor.

 4-) Konutu olup da emlak vergisi ödemeyecekler kimler?
En fazla brüt 200 metrekare ve tek konuta sahip olan;

Hiç geliri olmayan ev hanimlari ve issizler,
SGK’dan (SSK, Bag-Kur ve Emekli Sandigi) aldiklari emekli ayligindan baska geliri olmayan emekliler, (ve bunlarin dul ve yetimleri)
Engelliler,
Gaziler,
Sehitlerin dul ve yetimleri, indirimli (sifir oranli) bina vergisi uygulamasindan yararlanabiliyorlar (EVK Md. 8).

5-) Belediyelere nasil basvuruluyor?
Vergi indiriminden faydalanacaklar için düzenlenmis formlar var. Kendi durumuna uygun olan formun doldurulup ilgili belediyeye basvurulmasi gerekiyor (Ilgili formlar ve taahhüt belgesi, 38 ve 44 Seri No.lu Emlak Vergisi tebliglerinin ekinde yayimlanmistir).

“Hiçbir geliri olmadigini belgeleyenlerin tek meskenlerine ait form” ve “hiçbir geliri olmayanlarin tek meskenlerine ait taahhüt belgesi”
“Tek meskeni olan (intifa hakkina sahip olanlar dâhil) emeklilere, dul ve yetimlere ait form”
“Tek meskeni olan engellilere ait indirimli bina vergisi formu” ile “saglik kurulu raporu”
”Tek meskeni olan (intifa hakkina sahip olanlar dâhil) sehitlerin dul ve yetimlerine ve gazilere ait formun” ilgili belediyeye verilmesi gerekiyor.

6-) Belediyeye bir kez basvurmak yeterli mi?
Geçmis yillarda belediyelere verilen form ve taahhütlerin, 2017’de tekrar verilmesi gerekmiyor. Sonradan tek konuta ilave yeni bir konut alinmissa (veya indirim hakkini kaldiran diger kosullar olusmussa) bu kez her iki konut için de emlak vergisi ödenmesi gerekiyor.

7-) 2017’de satilan evin emlak vergisini kim ödeyecek?
2017’de satilan evin emlak vergisini satici öder. Alici ilk yil vergi ödemez. Alici 2017’de yalnizca belediyeye bildirim verir. 2017’de alim yapan alici için ilk emlak vergi ödemesi 2018’de baslar.

8 ) Bes yil boyunca indirimli vergi, hangi binalarda uygulaniyor?
Konut olarak kullanilan bina veya apartman dairelerinin vergi degerinin dörtte biri (2.500 liradan az olmamak üzere) insalarinin sona erdigi yili takip eden yildan itibaren bes yil süreyle geçici muafiyetten faydalanabiliyor (EVK Md. 5).Kaynak Hürriyet