Esenler`de Gayrimenkul Yatirim Analizi!

Esenler`de Gayrimenkul Yatirim Analizi!

Haber: Serkan Basut

Esenlerde ada bazli kentsel dönüsüm ve site tipi yapilasmanin olmadigi, Eski bina stokunun yogun oldugu ilçede fiyat endeks analizi bakimindan dairelerin geri dönüsümleri ay bazinda arttigi görülmektedir.

Esenlerde Gürsoylar Emlak sahibi ve gayrimenkul Danismani Hasan Gürsoy’un 1999 deprem sonrasi iskânli dairelerin yillara göre geri dönüsüm analizini gazetemize açiklamalarda bulundu. Gürsoy “Insaat sektörünün ve Gayrimenkul piyasasinin duraganlastigi bu dönemde alinan önlemlerin Esenler deki daire satislarini bekleneni karsilamadi. Kredili daire satis adetleri eskiye göre geriledi.Kredisiz daire satis oranlarinin ise yerini korudugu görüldü.

Esenlerde fiyat endeks analizi açisindan dairelerin geri dönüsümleri ay bazinda bakildiginda

Örnegin Esenler`de 100 m2, 2+1 örnek daire üzerinden analiz yapildiginda;

- Satilik daire fiyatlari 2018 yilinda ortalama 300.000 TL`den basliyor.
- Kiralik konut fiyatlarinin 2018 yilinda 1300 TL civarinda oldugu ortaya çikiyor.
- Yatirim açisindan 100 m2`lik 2+1 daireler ortalama 19 yilda geri dönüsüm sagliyor.

2014 yilinda bakildiginda 100 m2`lik 2+1 daireler ortalama 17 yilda geri dönüsüm sagliyor.

Diger bir taraftan 2014-2017 yillari arasi ise 17-19 yilda geri dönüsüm sagliyor.

Bu 2013 yilinda 16,5 ayda,2012 yilinda 16 ayda 2004 yilindan 2012 yilina kadar Esenlerde daireler ortalama 12 ile 16 ay araliginda geri dönüsüm sagliyor. Bu gün ise Esenlerde daireler ortalama 19 ile 20 ay arasinda geri dönüsüm sagliyor. Analizlere göre geçmis yillara bakildiginda satilik konut fiyatlari ortalama 2011 yilindan beri her yil artis gösteriyor. Sosyo Ekonomik kriterler açisindan Esenler Istanbul`un C plus ilçeleri arasinda yer aliyor. Bölgedeki egitim seviyesi çogunlukla Ilkokul mezunu olurken genel açidan 100 m2 lik 2+1 konutlarda hane halki sayisi 4 ila 5 kisi arasinda degisiyor.”