Bugün, 20 Nisan 2024 Cumartesi
Kira artis oranlari yillik TÜFE ortalamasina göre belirlendigi için, eski kiracilar simdiye kadar kira bedellerinin geldigi uçuk seviyeden görece daha az etkilenmisti.
BETAM verilerine göre, yeni kiracilar için kira artis orani mart ayinda yillik yüzde 123,5’i bulurken, TÜIK’in TÜFE ortalamasina göre kira artis orani martta yüzde 29,88’de kalmisti.
Kira bedellerindeki bu artislar, son dönemde ev sahibi-kiraci barisini da bozdu.
Tüketici Haklari Dernegi Baskani Turhan Çakar’in aktardigina göre, sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarinin toplam dava sayisina orani, son bir yilda yüzde 10’dan yüzde 20’lere çikti.
Ayni sekilde kira tespit ve tahliye davalarinin, genel davalar arasinda ilk siralara yükseldigi belirtiliyor.
Sözcü'den Gamze Bal'in haberine göre; bundan sonra enflasyon düsse de artsa da, eski kiracilarin da yüksek kira bedellerine maruz kalmalari bekleniyor.
Bunun da, son dönemde evini daha yüksek bedellerden kiraya vermek isteyen ev sahibiyle mahkemelik olan kiracilarin magduriyetini daha da artiracagi belirtildi.
Türkiye Istatistik Kurumu (TÜIK) verilerine göre, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) 2022 Mart’ta yillik yüzde 61,14 olmus; ancak kira artis orani 12 aylik TÜFE ortalamasina göre belirlendigi için, nisan ayinda kiralara yapilacak zam orani yüzde 29,88’de kalmisti.
TÜFE’nin nisan ayinda yeni bir rekor kirarak yüzde 68’e kadar çikmasi, kira artis oranin da ilerleyen aylarda yüzde 50’ye yaklasmasi bekleniyor.
Gayrimenkul Degerleme Uzmani Celal Erdogdu, “Önümüzdeki ay, eger enflasyon bu seviyede devam etse bile kira artisi yüzde 34, bir sonraki ay yüzde 43 gibi artarak yüzde 61’lik resmi enflasyona yaklasacak. Bu da TÜFE ile kira artisinin arasini kapatacak” dedi.
Kira bedellerindeki artisin konut fiyat artisina yaklasacagina da isaret eden Erdogdu, “Kiracilar için durum giderek zorlasacak” degerlendirmesinde bulundu.
Gayrimenkul Degerleme Uzmani Ahmet Büyükduman ise, ilerleyen aylarda TÜFE ile kira artis orani arasindaki farkin kapanmasi endiselerinden baska, gelecek sene yasanacak baska bir sikintiya dikkat çekti.
Ev sahiplerinin enflasyonu yüzde 61 iken kiralardaki artisin yüzde 29’larda kalmasinin 6,5 milyon kiraci için olumlu bir gelisme olduguna isaret eden Büyükduman, “Türkiye’nin enflasyonu önümüzdeki yil yüzde 10’a düsse de ortalama TÜFE belki de yüzde 40’i asacak” dedi ve bu sefer de kiracilarin enflasyon düserken yine yüksek kira artislarina maruz kalacaklarini ifade etti.
Diger yandan Büyükduman’in verdigi bilgiye göre, Türkiye’de yaklasik 8 milyon kiraci var. Bunun da yaklasik 6,5 milyonunun eski kiraci.
Eski kiracilari dogrudan ilgilendiren artis oranlari söyle olmustu:
TÜFE 2021 Mart’ta yillik yüzde 16,19 artarken, bu oran kademeli bir sekilde artarak 2021 Kasim’da yüzde 21,31, 2021 Aralik’ta yüzde 36,08’e çikmisti. 2022’ye gelindiginde ise, yilin ilk ayinda yillik yüzde 48,69 artan TÜFE, subatta yüzde 54,44, martta ise yüzde 61,14 oraninda yükseldi.
Kira artis orani ise 2021 Mart’ta yüzde 12,81 iken, 2022 Mart’ta yüzde 29,88 oldu.
Öte yandan, BETAM verilerine göre, ülke genelinde ortalama kiralik konut ilan metrekare fiyatlari 2022 Mart’ta yillik yüzde 123,5 artti ve ortalama kiralik konut ilan metrekare fiyati 37,7 TL'ye yükseldi.
Yillik kira artis orani Izmir'de yüzde 82,8, Ankara'da yüzde 116,1 olurken, Istanbul'da yüzde 126,5 oldu.
BETAM verilerine göre, en yüksek yillik kira artisinin görüldügü il yüzde 166,6 ile Antalya oldu.Bu ili yüzde 126,5 ile Istanbul, yüzde 117,5 ile Mersin, yüzde 116,1 ile Ankara ve yüzde 100,3 ile de Kocaeli takip etti.
