Temmuz 2013`te fiyat/kira orani 17`yi geçen Istanbul`da artik evi kiralamak, satin almaya göre daha çekici bir seçenek olmaya basladi.
Gelisen piyasalar konut arastirmasi sirketi Reidin`in verilerine göre fiyat/kira oranina göre 2009`da konut satin almak finansal açidan daha mantikliyken, bu trend tersine dönmeye basladi.
Fiyat/kira yöntemi ile evlerin degeri ölçülüyor
Konutlarin fiyatlanmasinda kullanilan fiyat/kira yöntemi, kira getirisine bakilarak, evlerin pahali ya da ucuz olduguna karar vermektir. Hisse senetleri fiyatinin hesaplanmasinda temettüden yararlanilmasina benzeyen bu yöntem de ev fiyatinin, son ayin kirasinin on iki katina, baska bir deyisle yillik yaklasik kira gelirine bölünmesiyle fiyat/kira orani elde ediliyor.
Oran 15’ten küçükse satin alin, 16-20 arasi ise kiralayin
Wall Street Journal’da Fercan Yalinkiliç ve Aysegül Akyarli Güven’in haberine göre, dünyada konut yatiriminda genel kabullenmelere göre fiyat/kira orani 15`den küçükse evi satin almak finansal açidan daha mantikli. Eger fiyat/kira orani 16-20 arasinda ise evi kiralamak daha tercih edilebilir hale geliyor. Oran 20`den büyük ise evi kiralamak finansal olarak daha avantajli oluyor.
Istanbul’da fiyat/kira orani 17
Temmuz 2013`te fiyat/kira endeksi 17`i geçen Istanbul`da artik evi kiralamak, satin almaya göre daha çekici bir seçenek olmaya basladi. Reidin verilerine göre Istanbul`da konutlarin metrekare fiyati ortalama 939,30 dolar iken, kira ise 4,60 dolar oldu. 2007`den bu yana konut almak için en mantikli zaman ise yasanan küresel krizle ev fiyatlarinin düstügü 2009 Mayis ayindaydi. Bu dönemde fiyat/kira orani 14,79 olmustu.
Konut arzi artti
Sur Yapi`nin yönetim Kurulu Baskani Altan Elmas`a göre projelerde fiyat kira orani dengesinin degisiminde çok sayida konut arzi olmasi etkili oldu. Arzin fazla olmasiyla birlikte konutu oturmak için almak isteyenlerin bir kisminin buna erisemedigine dikkat çeken Elmas, "Faiz oranlari düsse, vadeler 10 yila uzasa bile konut sahibi eve erisemiyor. Erisebilen de yatirim için aliyor ve kiraya veriyor. Bundan dolayi piyasada ciddi anlamda bir kiralik stoku var. Bu stok kiralarin düsmesine neden oluyor. Satilik ev stoku ise kiralik kadar çok degil" dedi.
Kira, taksitin ne kadarini ödüyor?
The Wall Street Journal`a konusan ve Türkiye`de kredi ile ev almanin mantikli oldugunu, yüzde 25 kredi yani kaldiraç kullananlarin oraninin büyük oldugunu ifade eden Elmas söyle devam etti:
"Siz eger öz kaynaginizla bir daire satin aliyorsaniz ve o daire 17 senede geri dönüyorsa karli degildir. Ama dünya standartlarindadir. Dünyada daha da uzun oldugu yerler de var. Bizim sistem su anda kendi parasiyla çalismiyor. Yüzde 20-25 pesinat verip 10 yil kredi aliyorlar. Yüzde 25 öz kaynak koyunca kira, taksitin ne kadarini ödüyor ona bakmak lazim."
