Kat Karsiligi Insaat Sözlesmesi Noterde Yapilmazsa ne olur?

Kat Karsiligi Insaat Sözlesmesi Noterde Yapilmazsa ne olur?

Arsasi üzerinde bina insa etmek isteyen kimseler, müteahhitler ile insaat sözlesmesi imzalayarak binalarini yaptirabilmektedir. Peki, kat karsiligi insaat sözlesmesi noterde yapilmazsa ne olur?

Kat karsiligi insaat sözlesmesi noterde yapilmazsa ne olur?

Bu sözlesme kapsaminda yapilacak insaata dair esaslara, taraflarin hak ve sorumluluklarina yer verilmektedir.

Kat karsiligi insaat sözlesmesinin geçerli olabilmesi için taraflarca imzalanmis olmasi ve bu sözlesmenin noterce hazirlanmasi gerekmektedir.

Noterde yapilan sözlesme, taraflarin notere birlesen rizalarini beyan etmeleri ve bu beyanlarin noter tarafindan bir sözlesme seklinde düzenlenmesi seklinde olmaktadir. Peki, kat karsiligi insaat sözlesmesi noterde yapilmazsa ne olur?

Bunun disinda, taraflarin kendi aralarinda haricen yaptiklari veya kosullarini noterlikte yazdirmak suretiyle düzenlenen sözlesmenin altindaki imzanin noter tarafindan tasdik edilmesi, sözlesmeye yasanin tanimladigi gibi resmi senet niteligi kazandirmamaktadir.

Ayrica noterde yapilmayan sözlesmeler de kanunen geçersiz olmaktadir. Konu ile ilgili örnek Yargitay karari de su sekilde ;

Yargitay 15. HD’nin 14.5.1990 T. 989/4811-990/2181 sayili emsal bir karari;

“Taraflar arasindaki sözlesme, tasinmaz satis vaadini de içeren kat karsiligi insaat yapilmasina iliskin olup, geçerliligi için BK 213, MK 634 ve Tapu Kanunu’nun 26. ve Noterlik K. 60. madde hükümleri geregince, noter önünde resen düzenleme seklinde yapilmasi zorunludur. Oysa anilan sözlesmenin imza onayi seklinde yapildigi anlasilmaktadir. Taraflari baglamayan bu sekildeki geçersiz sözlesmeye dayanilarak cezai sart ve tazminat ödetilmesi istenemez.”hükmü verilmistir.