KENTSEL DÖNÜSÜM MAHALLE BAZLI YÜRÜTÜLMELI
Baslikta geçen söz Çevre ve Sehircilik Bakani Sayin Mehmet ÖZHASEKI` ye aittir.
Tüm hirsizliklar imardan geliyor diyecek kadar bu isleri bilen sayin bakanin kentsel dönüsüm ile ilgili ifadesi dogruluk payi tasimasina ragmen uygulama makami kendileri olduklari ve bu konuda simdiye kadar ciddi bir adimlari olmadigina göre eksiklik tasimaktadir.
Kentsel dönüsüm adina 47 farkli ilde 177 riskli alan ilan eden bakanlik; KENTGES belediyeler anketinin tüm belediyelerde bina sayisinin, yapi ruhsatli ve yapi kullanma izinli bina sayisi, yol uzunluklari, alan büyüklükleri gibi sayisal verilerde tutarsizlik ve eksiklikler bulundugunu, envanter ve istatistik konularinda yeterli kapasite altyapi bulunmadigini ya bilmiyor ya da ayni eksiklik ve tutarsizlik kendi kurumlarinda da mevcut haberi yok!
Kentsel Dönüsüm lafini sürekli kullanmalarina ragmen strateji gelistirip yeniden insa mi, canlandirma mi, yenileme mi, gelistirme mi yoksa yeniden olusum mu yapacaklarini belirlemeyip stratejiye uygun planlama yapamayanlarin, yasal dayanaklar dahil, beyanlardaki sürekli farklilik ve yapbozlari kentsel dönüsümün önündeki en büyük engeldir.
Sayin bakan mahalle dedigine göre bu isin gelistirme veya yeniden olusum oldugunu anlamaliyiz! Zaten eski binanin yikilip ayni mahreç ve daha çok yapi stogu ile yenisinin yapilmasina rantçi zihniyetten baska kimse kentsel dönüsüm demiyor!
Kentsel dönüsümün parsel degil minimum ada bazli ve haklarin korunmasi adina mahalle bazli yapilmasi imar hesaplari açisindan ve gelecek vizyonu açisindan daha bir anlamli durmaktadir.
Kentsel dönüsümün mahalle bazli olmasi geregi aslinda Esenlerimizde çok önceden fark edildi! Esenler Belediyesi 2010-2014 stratejik planinda Çiftehavuzlar Mahallesinde kentsel dönüsüm yapacagini beyan etmesine ragmen geçen zaman zarfinda daha yeni yeni teknik ve idari adimlar atiliyor. Yani yaklasik 7-8 yildir belediye gibi bir kurum bu ise baslayamiyor! Hem de yapi stogunun proje alanina göre çok az yogunluk tasidigi bir alanda!
Esenlerimizde biliyoruz ki Yavuz Selim Mahallemizde halk olarak mahalle bazli kentsel dönüsüm çalismasina yaklasik 4 yil önce basladi!
Edindigimiz bilgilere göre; muhtar ve komisyonu öncülügünde baslayan bu çalisma proje hazirlik çalismalarini belediyenin her türlü yardimi yapacagiz, yardimci olacagiz sözlerine ragmen teknik veriler alinamamis. Bina sayisinin, yapi ruhsatli ve yapi kullanma izinli bina sayisi, yol uzunluklari, alan büyüklükleri gibi sayisal veriler noktasinda KENTGES anketi dogru çikmis!
Belediyeden bu veriler alinamayinca kendilerinin LIHKAP onayli haritacilik firmasina bu isleri yaptirdiklarini ögreniyoruz!
Hesaplar neticesinde belediye baskaninin "toprak tasimaz" diyerek 190.000 m2 den baslayip 210.000 m2 den fazla olmaz dedigi, 210.000 dedigi seyin bile 210.000+21.000=231.000 m2 satilabilir alan oldugu anlasilmaktadir. Bu hesabin degisik hesaplama yöntemleri ile 268.000 m2 lere çiktigi ama belediyenin bu hesaplara sicak bakmadigi ve kanuni hak olan ihdas ve kök tapunun yok sayildigi verilen bilgiler içinde.
Havaalani Mahallesi emsali ve yapi stogunu bahane edenler!!! Kendilerine kullandiklari haklari baskalarina kullandirmak istemiyor. Projenin islevsellik ve görselliginin neleri degistirecegini görmek istemiyorlar. 100 kilo sportif bir vücutta göze batmaz iken hantal bir yapida direk göze çarpar!
Bana verilen bilgiler isiginda az buçuk bu isleri bilen biri olarak: Tespit edilen yapi stogunun halk tarafindan kabul edilen %10 kayipla 150.000 m2 rezerv yapi ihtiyaci oldugu anlasilmaktadir. 231.000-150.000=81.000 m2 satilabilir alan ile belediye baskaninin 8.000TL/m2 satis bedeli olur dedigi ve bu öngörü ile projenin maliyetini rahatlikla karsilayacagi asikârdir.
81.000 m2*8.000=648.000.000-TL
231.000m2*1.425= 329.175.00-TL(VA grubu 2017 Fiyati-yapi Yüksekligi 51,50 yi asan)
150.000m2*694=104.100.000-TL (3A Grubu 2017 Fiyati-Katli Otopark)
Toplam maliyetin 433.275.000 oldugu ihdas ve görünmez giderler ile 500.000.000 oldugu öngörülse bile arada 148.000.000 gibi bir karin ve yatirim bölü kar oraninin ise yaklasik 0,30 oldugu anlasilmaktadir.
Anlasilmayan sey ise hesaplar ve dogrular ortada iken bu dogrular söyleniyor iken mahalle bazli kentsel dönüsüm neden yapilamamaktadir.