Bugün, 24 Kasım 2024 Pazar
Kizilot`un bugünkü yazisi söyle:
"Kira geliri olanlar hiç vergi ödemeyebilirler. Hatta "vergi iadesi" bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler.
Herkesin durumu ve seçenekleri farkli olabiliyor ve sonuçta "Aaa... ben bunu bilmiyordum" diyebileceginiz birçok ayrinti var.
Bunlari demek için de öncelikle, vergi yasalarinda yer alan "özel avantajlari" bilmek gerekiyor.
Tek basina bilmek de yetmiyor, "tercihleri de dogru yapmak" gerekiyor.
Örnegin, kira gelirlerinden indirilecek giderler yönüyle, "seçilecek yöntem" önemli.
Kira geliri olanlarin, vergi durumu ile ilgili genel bir açiklama yapmak dogru olmaz. Herkesin durumunu (konut ya da isyeri kirasi, banka kredisi kullanilip kullanilmadigi, evin son 5 yilda alinip alinmadigi, kira geliri elde edenin kendisinin kirada oturup oturmadigi, kiranin tahsilat durumu, gayrimenkulün yakin akraba veya arkadasa bedelsiz kiralanmasi, yapilan bagislar, egitim ve saglik harcamalari, bireysel emeklilik vs) ayri ayri ele alip degerlendirmek gerekir.
Hangi yöntemi seçmeli
Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edilecegi çok önemli.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ikincisi: Gerçek gider yöntemi.
Aman dikkat!
Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yil" bu yöntemden dönemezsiniz.
Sizin için hangisinin daha avantajli oldugunu ögrenip, tercihinizi ona göre yapin.
Götürü yöntem yüzde 25 gider demek
Götürü gider, 1 lira masrafiniz olmasa bile, yillik kiranin (istisna sonrasi), yüzde 25`ini düsebilmeniz anlamina geliyor.
Götürü gider uygulamasinda, yillik konut kira gelirinizden;
1- Önce 2 bin 800 TL istisna düsüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazanci nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örnegin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamiyor).
Istisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL`lik istisna uygulamasi, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.
2- Sonra da kalan tutarin yüzde 25`ini "götürü gider" olarak düsüyorsunuz.
3- Istisna+götürü gider toplami, yilik kira gelirinden indiriliyor.
Bir örnek: Leyla Teyze`nin 2011 yili konut kira geliri 18 bin liradir.
Buna göre;
- 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL
- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL
- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)
- 18.000 (yillik kira) - 6.600 TL (Indirim) = 11.400 TL vergi matrahi (yani verginin üzerinden
hesaplanacagi tutar) bulunuyor.
Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz
Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakin. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajli ise, götürü gider yöntemini degil gerçek gider yöntemini seçin.
Evi son 5 yil içinde alanlar yasadi
Kiraya verdiginiz konutu, son 5 yil içinde satin aldiysaniz ciddi bir avantajiniz var.
Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiginizde, evin satin alma bedelinin, yüzde 5`ini kira gelirinizden düsebilirsiniz. 2007`den önce satin alinan evler için bu avantaj söz konusu degil.
Bir örnek: Nuri Bey, 2010 yilinda 300 bin liraya aldigi evinden, 2011 yilinda 14.400 TL kira tahsil etmistir.
Nuri Bey, beyanname verirken "gerçek gider" yöntemini seçerse, evi satin alma bedelinin(300 bin TL`nin)yüzde 5`ini yani 15 bin lirayi, kira gelirinden (14.400 TL`den)düsecek ve hiç vergi ödemeyecek.
- Yüzde 5`lik indirim, bir ev için geçerli:
Nuri Bey, 2010`da biri 300 bin TL`ye, digeri 400 bin TL `ye iki ev almis ve ikisini de konut olarak kiraya vermisse; ikisinin de satin alma bedelinin yüzde 5`ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örnegin 400 bin TL`ye aldiginin)yüzde 5`ini indirebilir.)
- Isyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5`lik gider indiriminden yararlanamaz.
Banka kredi faizi ödemenin cazibesi
Kiraya verdiginiz evi, banka kredisi kullanarak satin aldiysaniz, "ödediginiz faizleri", kira gelirinizden düsebilirsiniz.
Burada altini çizecegimiz husus; bankaya yaptiginiz ödemeleri degil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanildiginda, ilk yillarda daha yüksek tutarda faiz ödendigi için "gerçek gider" yöntemi seçildiginde, çogu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor.
Bu avantajdan, sadece konut
kira geliri elde edenler degil, isyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.
Evini kiraya veren kirada oturuyorsa indirim oluyor
Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bagli olarak, ciddi bir indirim avantaji var.
Sahibi bulundugu konutu ya da konutlari kiraya verenler, kendileri de baska bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayi tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.
Örnek: Abdi Bey`in kira aldi iki evi var. Birinden 12 bin TL, digerinden ise 15 bin TL yillik kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturdugu eve yillik 24 bin TL kira ödüyor.
Bu durumda Abdi Bey, aldigi 27 bin TL kiradan, ödedigi 24 bin TL kirayi indirebiliyor.
Abdi Bey, istisnayi ve diger gerçek giderlerini de(örnegin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiginde, muhtemelen vergi matrahi çikmaz ve vergi ödemez.
Gerçek gider belgeleri 5 yil saklanacak
Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptiklari giderlerle ilgili belgeleri 5 yil süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiginde, ibraz etmek zorundalar.
Zarar dogmasi halinde ne olacak?
Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlaligi nedeniyle "zarar dogmasi halinde, bu zararlar bes yili geçmemek üzere", gelecek yillarda elde edilecek.
Ancak bu olayda iki istisnai durum var.
1. Konutunu kiraya veren kisinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödedigi konut veya lojman kirasindan kaynaklanan zarari, gelecek yillarda indiremez.
2. Kira alinan konutun, satin alma bedelinin yüzde 5`ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yillarda indirilemez.
Amortisman da emlak vergisinden iniyor
Amortisman, bakim-onarim gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. Indirebilecekleri baska giderler de var.
Örnegin, kira alinan gayrimenkullerin;
- Amortisman,
- Kira aldigi evin bakim onarim gideri,
- Sigorta giderleri,
- Emlak vergileri,
- Sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.
Yurtdisinda ödenen kiralar
Yabanci ülkede kira ödeyen, Türkiye`de de konut kira geliri olan kisinin, yurt disinda ödedigi kirayi Türkiye`de ödeyecegi kiradan düsmesini Danistay, degisik tarihlerde verdigi kararlarinda kabul etti. Ancak Maliye Bakanligi kabul etmiyor. Bu asamada, "Maliye ile ihtilaf yasamaya gerek yok" diye düsünenlerin indirme-mesinde yarar var. "Ben indiririm, yargida da hakkimi ararim" diyenler ise "ihtirazi kayitla" beyanname verip, dava açabilirler.
Hangi yöntemi seçmeli
Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edilecegi çok önemli.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ikincisi: Gerçek gider yöntemi.
Aman dikkat!
Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yil" bu yöntemden dönemezsiniz.
Sizin için hangisinin daha avantajli oldugunu ögrenip, tercihinizi ona göre yapin.
Götürü yöntem yüzde 25 gider demek
Götürü gider, 1 lira masrafiniz olmasa bile, yillik kiranin (istisna sonrasi), yüzde 25`ini düsebilmeniz anlamina geliyor.
Götürü gider uygulamasinda, yillik konut kira gelirinizden;
1- Önce 2 bin 800 TL istisna düsüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazanci nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örnegin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamiyor).
Istisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL`lik istisna uygulamasi, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.
2- Sonra da kalan tutarin yüzde 25`ini "götürü gider" olarak düsüyorsunuz.
3- Istisna+götürü gider toplami, yilik kira gelirinden indiriliyor.
Bir örnek: Leyla Teyze`nin 2011 yili konut kira geliri 18 bin liradir.
Buna göre;
- 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL
- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL
- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)
- 18.000 (yillik kira) - 6.600 TL (Indirim) = 11.400 TL vergi matrahi (yani verginin üzerinden
hesaplanacagi tutar) bulunuyor.
Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz
Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakin. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajli ise, götürü gider yöntemini degil gerçek gider yöntemini seçin.
Evi son 5 yil içinde alanlar yasadi
Kiraya verdiginiz konutu, son 5 yil içinde satin aldiysaniz ciddi bir avantajiniz var.
Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiginizde, evin satin alma bedelinin, yüzde 5`ini kira gelirinizden düsebilirsiniz. 2007`den önce satin alinan evler için bu avantaj söz konusu degil.
Bir örnek: Nuri Bey, 2010 yilinda 300 bin liraya aldigi evinden, 2011 yilinda 14.400 TL kira tahsil etmistir.
Nuri Bey, beyanname verirken "gerçek gider" yöntemini seçerse, evi satin alma bedelinin(300 bin TL`nin)yüzde 5`ini yani 15 bin lirayi, kira gelirinden (14.400 TL`den)düsecek ve hiç vergi ödemeyecek.
- Yüzde 5`lik indirim, bir ev için geçerli:
Nuri Bey, 2010`da biri 300 bin TL`ye, digeri 400 bin TL `ye iki ev almis ve ikisini de konut olarak kiraya vermisse; ikisinin de satin alma bedelinin yüzde 5`ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örnegin 400 bin TL`ye aldiginin)yüzde 5`ini indirebilir.)
- Isyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5`lik gider indiriminden yararlanamaz.
Banka kredi faizi ödemenin cazibesi
Kiraya verdiginiz evi, banka kredisi kullanarak satin aldiysaniz, "ödediginiz faizleri", kira gelirinizden düsebilirsiniz.
Burada altini çizecegimiz husus; bankaya yaptiginiz ödemeleri degil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanildiginda, ilk yillarda daha yüksek tutarda faiz ödendigi için "gerçek gider" yöntemi seçildiginde, çogu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor.
Bu avantajdan, sadece konut
kira geliri elde edenler degil, isyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.
Evini kiraya veren kirada oturuyorsa indirim oluyor
Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bagli olarak, ciddi bir indirim avantaji var.
Sahibi bulundugu konutu ya da konutlari kiraya verenler, kendileri de baska bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayi tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.
Örnek: Abdi Bey`in kira aldi iki evi var. Birinden 12 bin TL, digerinden ise 15 bin TL yillik kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturdugu eve yillik 24 bin TL kira ödüyor.
Bu durumda Abdi Bey, aldigi 27 bin TL kiradan, ödedigi 24 bin TL kirayi indirebiliyor.
Abdi Bey, istisnayi ve diger gerçek giderlerini de(örnegin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiginde, muhtemelen vergi matrahi çikmaz ve vergi ödemez.
Gerçek gider belgeleri 5 yil saklanacak
Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptiklari giderlerle ilgili belgeleri 5 yil süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiginde, ibraz etmek zorundalar.
Zarar dogmasi halinde ne olacak?
Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlaligi nedeniyle "zarar dogmasi halinde, bu zararlar bes yili geçmemek üzere", gelecek yillarda elde edilecek.
Ancak bu olayda iki istisnai durum var.
1. Konutunu kiraya veren kisinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödedigi konut veya lojman kirasindan kaynaklanan zarari, gelecek yillarda indiremez.
2. Kira alinan konutun, satin alma bedelinin yüzde 5`ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yillarda indirilemez.
Amortisman da emlak vergisinden iniyor
Amortisman, bakim-onarim gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. Indirebilecekleri baska giderler de var.
Örnegin, kira alinan gayrimenkullerin;
- Amortisman,
- Kira aldigi evin bakim onarim gideri,
- Sigorta giderleri,
- Emlak vergileri,
- Sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.
Yurtdisinda ödenen kiralar
Yabanci ülkede kira ödeyen, Türkiye`de de konut kira geliri olan kisinin, yurt disinda ödedigi kirayi Türkiye`de ödeyecegi kiradan düsmesini Danistay, degisik tarihlerde verdigi kararlarinda kabul etti. Ancak Maliye Bakanligi kabul etmiyor. Bu asamada, "Maliye ile ihtilaf yasamaya gerek yok" diye düsünenlerin indirme-mesinde yarar var. "Ben indiririm, yargida da hakkimi ararim" diyenler ise "ihtirazi kayitla" beyanname verip, dava açabilirler.
Hangi yöntemi seçmeli
Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edilecegi çok önemli.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ikincisi: Gerçek gider yöntemi.
Aman dikkat!
Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yil" bu yöntemden dönemezsiniz.
Sizin için hangisinin daha avantajli oldugunu ögrenip, tercihinizi ona göre yapin.
Götürü yöntem yüzde 25 gider demek
Götürü gider, 1 lira masrafiniz olmasa bile, yillik kiranin (istisna sonrasi), yüzde 25`ini düsebilmeniz anlamina geliyor.
Götürü gider uygulamasinda, yillik konut kira gelirinizden;
1- Önce 2 bin 800 TL istisna düsüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazanci nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örnegin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamiyor).
Istisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL`lik istisna uygulamasi, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.
2- Sonra da kalan tutarin yüzde 25`ini "götürü gider" olarak düsüyorsunuz.
3- Istisna+götürü gider toplami, yilik kira gelirinden indiriliyor.
Bir örnek: Leyla Teyze`nin 2011 yili konut kira geliri 18 bin liradir.
Buna göre;
- 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL
- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL
- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)
- 18.000 (yillik kira) - 6.600 TL (Indirim) = 11.400 TL vergi matrahi (yani verginin üzerinden
hesaplanacagi tutar) bulunuyor.
Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz
Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakin. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajli ise, götürü gider yöntemini degil gerçek gider yöntemini seçin.
Evi son 5 yil içinde alanlar yasadi
Kiraya verdiginiz konutu, son 5 yil içinde satin aldiysaniz ciddi bir avantajiniz var.
Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiginizde, evin satin alma bedelinin, yüzde 5`ini kira gelirinizden düsebilirsiniz. 2007`den önce satin alinan evler için bu avantaj söz konusu degil.
Bir örnek: Nuri Bey, 2010 yilinda 300 bin liraya aldigi evinden, 2011 yilinda 14.400 TL kira tahsil etmistir.
Nuri Bey, beyanname verirken "gerçek gider" yöntemini seçerse, evi satin alma bedelinin(300 bin TL`nin)yüzde 5`ini yani 15 bin lirayi, kira gelirinden (14.400 TL`den)düsecek ve hiç vergi ödemeyecek.
- Yüzde 5`lik indirim, bir ev için geçerli:
Nuri Bey, 2010`da biri 300 bin TL`ye, digeri 400 bin TL `ye iki ev almis ve ikisini de konut olarak kiraya vermisse; ikisinin de satin alma bedelinin yüzde 5`ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örnegin 400 bin TL`ye aldiginin)yüzde 5`ini indirebilir.)
- Isyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5`lik gider indiriminden yararlanamaz.
Banka kredi faizi ödemenin cazibesi
Kiraya verdiginiz evi, banka kredisi kullanarak satin aldiysaniz, "ödediginiz faizleri", kira gelirinizden düsebilirsiniz.
Burada altini çizecegimiz husus; bankaya yaptiginiz ödemeleri degil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanildiginda, ilk yillarda daha yüksek tutarda faiz ödendigi için "gerçek gider" yöntemi seçildiginde, çogu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor.
Bu avantajdan, sadece konut
kira geliri elde edenler degil, isyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.
Evini kiraya veren kirada oturuyorsa indirim oluyor
Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bagli olarak, ciddi bir indirim avantaji var.
Sahibi bulundugu konutu ya da konutlari kiraya verenler, kendileri de baska bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayi tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.
Örnek: Abdi Bey`in kira aldi iki evi var. Birinden 12 bin TL, digerinden ise 15 bin TL yillik kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturdugu eve yillik 24 bin TL kira ödüyor.
Bu durumda Abdi Bey, aldigi 27 bin TL kiradan, ödedigi 24 bin TL kirayi indirebiliyor.
Abdi Bey, istisnayi ve diger gerçek giderlerini de(örnegin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiginde, muhtemelen vergi matrahi çikmaz ve vergi ödemez.
Gerçek gider belgeleri 5 yil saklanacak
Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptiklari giderlerle ilgili belgeleri 5 yil süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiginde, ibraz etmek zorundalar.
Zarar dogmasi halinde ne olacak?
Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlaligi nedeniyle "zarar dogmasi halinde, bu zararlar bes yili geçmemek üzere", gelecek yillarda elde edilecek.
Ancak bu olayda iki istisnai durum var.
1. Konutunu kiraya veren kisinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödedigi konut veya lojman kirasindan kaynaklanan zarari, gelecek yillarda indiremez.
2. Kira alinan konutun, satin alma bedelinin yüzde 5`ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yillarda indirilemez.
Amortisman da emlak vergisinden iniyor
Amortisman, bakim-onarim gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. Indirebilecekleri baska giderler de var.
Örnegin, kira alinan gayrimenkullerin;
- Amortisman,
- Kira aldigi evin bakim onarim gideri,
- Sigorta giderleri,
- Emlak vergileri,
- Sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.
Yurtdisinda ödenen kiralar
Yabanci ülkede kira ödeyen, Türkiye`de de konut kira geliri olan kisinin, yurt disinda ödedigi kirayi Türkiye`de ödeyecegi kiradan düsmesini Danistay, degisik tarihlerde verdigi kararlarinda kabul etti. Ancak Maliye Bakanligi kabul etmiyor. Bu asamada, "Maliye ile ihtilaf yasamaya gerek yok" diye düsünenlerin indirme-mesinde yarar var. "Ben indiririm, yargida da hakkimi ararim" diyenler ise "ihtirazi kayitla" beyanname verip, dava açabilirler.
Hangi yöntemi seçmeli
Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edilecegi çok önemli.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ikincisi: Gerçek gider yöntemi.
Aman dikkat!
Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yil" bu yöntemden dönemezsiniz.
Sizin için hangisinin daha avantajli oldugunu ögrenip, tercihinizi ona göre yapin.
Götürü yöntem yüzde 25 gider demek
Götürü gider, 1 lira masrafiniz olmasa bile, yillik kiranin (istisna sonrasi), yüzde 25`ini düsebilmeniz anlamina geliyor.
Götürü gider uygulamasinda, yillik konut kira gelirinizden;
1- Önce 2 bin 800 TL istisna düsüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazanci nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örnegin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamiyor).
Istisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL`lik istisna uygulamasi, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.
2- Sonra da kalan tutarin yüzde 25`ini "götürü gider" olarak düsüyorsunuz.
3- Istisna+götürü gider toplami, yilik kira gelirinden indiriliyor.
Bir örnek: Leyla Teyze`nin 2011 yili konut kira geliri 18 bin liradir.
Buna göre;
- 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL
- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL
- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)
- 18.000 (yillik kira) - 6.600 TL (Indirim) = 11.400 TL vergi matrahi (yani verginin üzerinden
hesaplanacagi tutar) bulunuyor.
Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz
Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakin. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajli ise, götürü gider yöntemini degil gerçek gider yöntemini seçin.
Evi son 5 yil içinde alanlar yasadi
Kiraya verdiginiz konutu, son 5 yil içinde satin aldiysaniz ciddi bir avantajiniz var.
Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiginizde, evin satin alma bedelinin, yüzde 5`ini kira gelirinizden düsebilirsiniz. 2007`den önce satin alinan evler için bu avantaj söz konusu degil.
Bir örnek: Nuri Bey, 2010 yilinda 300 bin liraya aldigi evinden, 2011 yilinda 14.400 TL kira tahsil etmistir.
Nuri Bey, beyanname verirken "gerçek gider" yöntemini seçerse, evi satin alma bedelinin(300 bin TL`nin)yüzde 5`ini yani 15 bin lirayi, kira gelirinden (14.400 TL`den)düsecek ve hiç vergi ödemeyecek.
- Yüzde 5`lik indirim, bir ev için geçerli:
Nuri Bey, 2010`da biri 300 bin TL`ye, digeri 400 bin TL `ye iki ev almis ve ikisini de konut olarak kiraya vermisse; ikisinin de satin alma bedelinin yüzde 5`ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örnegin 400 bin TL`ye aldiginin)yüzde 5`ini indirebilir.)
- Isyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5`lik gider indiriminden yararlanamaz.
Banka kredi faizi ödemenin cazibesi
Kiraya verdiginiz evi, banka kredisi kullanarak satin aldiysaniz, "ödediginiz faizleri", kira gelirinizden düsebilirsiniz.
Burada altini çizecegimiz husus; bankaya yaptiginiz ödemeleri degil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanildiginda, ilk yillarda daha yüksek tutarda faiz ödendigi için "gerçek gider" yöntemi seçildiginde, çogu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor.
Bu avantajdan, sadece konut
kira geliri elde edenler degil, isyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.
Evini kiraya veren kirada oturuyorsa indirim oluyor
Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bagli olarak, ciddi bir indirim avantaji var.
Sahibi bulundugu konutu ya da konutlari kiraya verenler, kendileri de baska bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayi tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.
Örnek: Abdi Bey`in kira aldi iki evi var. Birinden 12 bin TL, digerinden ise 15 bin TL yillik kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturdugu eve yillik 24 bin TL kira ödüyor.
Bu durumda Abdi Bey, aldigi 27 bin TL kiradan, ödedigi 24 bin TL kirayi indirebiliyor.
Abdi Bey, istisnayi ve diger gerçek giderlerini de(örnegin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiginde, muhtemelen vergi matrahi çikmaz ve vergi ödemez.
Gerçek gider belgeleri 5 yil saklanacak
Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptiklari giderlerle ilgili belgeleri 5 yil süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiginde, ibraz etmek zorundalar.
Zarar dogmasi halinde ne olacak?
Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlaligi nedeniyle "zarar dogmasi halinde, bu zararlar bes yili geçmemek üzere", gelecek yillarda elde edilecek.
Ancak bu olayda iki istisnai durum var.
1. Konutunu kiraya veren kisinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödedigi konut veya lojman kirasindan kaynaklanan zarari, gelecek yillarda indiremez.
2. Kira alinan konutun, satin alma bedelinin yüzde 5`ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yillarda indirilemez.
Amortisman da emlak vergisinden iniyor
Amortisman, bakim-onarim gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. Indirebilecekleri baska giderler de var.
Örnegin, kira alinan gayrimenkullerin;
- Amortisman,
- Kira aldigi evin bakim onarim gideri,
- Sigorta giderleri,
- Emlak vergileri,
- Sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.
Yurtdisinda ödenen kiralar
Yabanci ülkede kira ödeyen, Türkiye`de de konut kira geliri olan kisinin, yurt disinda ödedigi kirayi Türkiye`de ödeyecegi kiradan düsmesini Danistay, degisik tarihlerde verdigi kararlarinda kabul etti. Ancak Maliye Bakanligi kabul etmiyor. Bu asamada, "Maliye ile ihtilaf yasamaya gerek yok" diye düsünenlerin indirme-mesinde yarar var. "Ben indiririm, yargida da hakkimi ararim" diyenler ise "ihtirazi kayitla" beyanname verip, dava açabilirler.
Hangi yöntemi seçmeli
Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edilecegi çok önemli.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ikincisi: Gerçek gider yöntemi.
Aman dikkat!
Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yil" bu yöntemden dönemezsiniz.
Sizin için hangisinin daha avantajli oldugunu ögrenip, tercihinizi ona göre yapin.
Götürü yöntem yüzde 25 gider demek
Götürü gider, 1 lira masrafiniz olmasa bile, yillik kiranin (istisna sonrasi), yüzde 25`ini düsebilmeniz anlamina geliyor.
Götürü gider uygulamasinda, yillik konut kira gelirinizden;
1- Önce 2 bin 800 TL istisna düsüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazanci nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örnegin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamiyor).
Istisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL`lik istisna uygulamasi, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.
2- Sonra da kalan tutarin yüzde 25`ini "götürü gider" olarak düsüyorsunuz.
3- Istisna+götürü gider toplami, yilik kira gelirinden indiriliyor.
Bir örnek: Leyla Teyze`nin 2011 yili konut kira geliri 18 bin liradir.
Buna göre;
- 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL
- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL
- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)
- 18.000 (yillik kira) - 6.600 TL (Indirim) = 11.400 TL vergi matrahi (yani verginin üzerinden
hesaplanacagi tutar) bulunuyor.
Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz
Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakin. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajli ise, götürü gider yöntemini degil gerçek gider yöntemini seçin.
Evi son 5 yil içinde alanlar yasadi
Kiraya verdiginiz konutu, son 5 yil içinde satin aldiysaniz ciddi bir avantajiniz var.
Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiginizde, evin satin alma bedelinin, yüzde 5`ini kira gelirinizden düsebilirsiniz. 2007`den önce satin alinan evler için bu avantaj söz konusu degil.
Bir örnek: Nuri Bey, 2010 yilinda 300 bin liraya aldigi evinden, 2011 yilinda 14.400 TL kira tahsil etmistir.
Nuri Bey, beyanname verirken "gerçek gider" yöntemini seçerse, evi satin alma bedelinin(300 bin TL`nin)yüzde 5`ini yani 15 bin lirayi, kira gelirinden (14.400 TL`den)düsecek ve hiç vergi ödemeyecek.
- Yüzde 5`lik indirim, bir ev için geçerli:
Nuri Bey, 2010`da biri 300 bin TL`ye, digeri 400 bin TL `ye iki ev almis ve ikisini de konut olarak kiraya vermisse; ikisinin de satin alma bedelinin yüzde 5`ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örnegin 400 bin TL`ye aldiginin)yüzde 5`ini indirebilir.)
- Isyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5`lik gider indiriminden yararlanamaz.
Banka kredi faizi ödemenin cazibesi
Kiraya verdiginiz evi, banka kredisi kullanarak satin aldiysaniz, "ödediginiz faizleri", kira gelirinizden düsebilirsiniz.
Burada altini çizecegimiz husus; bankaya yaptiginiz ödemeleri degil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanildiginda, ilk yillarda daha yüksek tutarda faiz ödendigi için "gerçek gider" yöntemi seçildiginde, çogu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor.
Bu avantajdan, sadece konut
kira geliri elde edenler degil, isyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.
Evini kiraya veren kirada oturuyorsa indirim oluyor
Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bagli olarak, ciddi bir indirim avantaji var.
Sahibi bulundugu konutu ya da konutlari kiraya verenler, kendileri de baska bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayi tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.
Örnek: Abdi Bey`in kira aldi iki evi var. Birinden 12 bin TL, digerinden ise 15 bin TL yillik kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturdugu eve yillik 24 bin TL kira ödüyor.
Bu durumda Abdi Bey, aldigi 27 bin TL kiradan, ödedigi 24 bin TL kirayi indirebiliyor.
Abdi Bey, istisnayi ve diger gerçek giderlerini de(örnegin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiginde, muhtemelen vergi matrahi çikmaz ve vergi ödemez.
Gerçek gider belgeleri 5 yil saklanacak
Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptiklari giderlerle ilgili belgeleri 5 yil süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiginde, ibraz etmek zorundalar.
Zarar dogmasi halinde ne olacak?
Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlaligi nedeniyle "zarar dogmasi halinde, bu zararlar bes yili geçmemek üzere", gelecek yillarda elde edilecek.
Ancak bu olayda iki istisnai durum var.
1. Konutunu kiraya veren kisinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödedigi konut veya lojman kirasindan kaynaklanan zarari, gelecek yillarda indiremez.
2. Kira alinan konutun, satin alma bedelinin yüzde 5`ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yillarda indirilemez.
Amortisman da emlak vergisinden iniyor
Amortisman, bakim-onarim gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. Indirebilecekleri baska giderler de var.
Örnegin, kira alinan gayrimenkullerin;
- Amortisman,
- Kira aldigi evin bakim onarim gideri,
- Sigorta giderleri,
- Emlak vergileri,
- Sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.
Yurtdisinda ödenen kiralar
Yabanci ülkede kira ödeyen, Türkiye`de de konut kira geliri olan kisinin, yurt disinda ödedigi kirayi Türkiye`de ödeyecegi kiradan düsmesini Danistay, degisik tarihlerde verdigi kararlarinda kabul etti. Ancak Maliye Bakanligi kabul etmiyor. Bu asamada, "Maliye ile ihtilaf yasamaya gerek yok" diye düsünenlerin indirme-mesinde yarar var. "Ben indiririm, yargida da hakkimi ararim" diyenler ise "ihtirazi kayitla" beyanname verip, dava açabilirler.
Hangi yöntemi seçmeli
Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edilecegi çok önemli.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ikincisi: Gerçek gider yöntemi.
Aman dikkat!
Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yil" bu yöntemden dönemezsiniz.
Sizin için hangisinin daha avantajli oldugunu ögrenip, tercihinizi ona göre yapin.
Götürü yöntem yüzde 25 gider demek
Götürü gider, 1 lira masrafiniz olmasa bile, yillik kiranin (istisna sonrasi), yüzde 25`ini düsebilmeniz anlamina geliyor.
Götürü gider uygulamasinda, yillik konut kira gelirinizden;
1- Önce 2 bin 800 TL istisna düsüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazanci nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örnegin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamiyor).
Istisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL`lik istisna uygulamasi, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.
2- Sonra da kalan tutarin yüzde 25`ini "götürü gider" olarak düsüyorsunuz.
3- Istisna+götürü gider toplami, yilik kira gelirinden indiriliyor.
Bir örnek: Leyla Teyze`nin 2011 yili konut kira geliri 18 bin liradir.
Buna göre;
- 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL
- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL
- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)
- 18.000 (yillik kira) - 6.600 TL (Indirim) = 11.400 TL vergi matrahi (yani verginin üzerinden
hesaplanacagi tutar) bulunuyor.
Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz
Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakin. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajli ise, götürü gider yöntemini degil gerçek gider yöntemini seçin.
Evi son 5 yil içinde alanlar yasadi
Kiraya verdiginiz konutu, son 5 yil içinde satin aldiysaniz ciddi bir avantajiniz var.
Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiginizde, evin satin alma bedelinin, yüzde 5`ini kira gelirinizden düsebilirsiniz. 2007`den önce satin alinan evler için bu avantaj söz konusu degil.
Bir örnek: Nuri Bey, 2010 yilinda 300 bin liraya aldigi evinden, 2011 yilinda 14.400 TL kira tahsil etmistir.
Nuri Bey, beyanname verirken "gerçek gider" yöntemini seçerse, evi satin alma bedelinin(300 bin TL`nin)yüzde 5`ini yani 15 bin lirayi, kira gelirinden (14.400 TL`den)düsecek ve hiç vergi ödemeyecek.
- Yüzde 5`lik indirim, bir ev için geçerli:
Nuri Bey, 2010`da biri 300 bin TL`ye, digeri 400 bin TL `ye iki ev almis ve ikisini de konut olarak kiraya vermisse; ikisinin de satin alma bedelinin yüzde 5`ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örnegin 400 bin TL`ye aldiginin)yüzde 5`ini indirebilir.)
- Isyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5`lik gider indiriminden yararlanamaz.
Banka kredi faizi ödemenin cazibesi
Kiraya verdiginiz evi, banka kredisi kullanarak satin aldiysaniz, "ödediginiz faizleri", kira gelirinizden düsebilirsiniz.
Burada altini çizecegimiz husus; bankaya yaptiginiz ödemeleri degil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanildiginda, ilk yillarda daha yüksek tutarda faiz ödendigi için "gerçek gider" yöntemi seçildiginde, çogu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor.
Bu avantajdan, sadece konut
kira geliri elde edenler degil, isyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.
Evini kiraya veren kirada oturuyorsa indirim oluyor
Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bagli olarak, ciddi bir indirim avantaji var.
Sahibi bulundugu konutu ya da konutlari kiraya verenler, kendileri de baska bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayi tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.
Örnek: Abdi Bey`in kira aldi iki evi var. Birinden 12 bin TL, digerinden ise 15 bin TL yillik kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturdugu eve yillik 24 bin TL kira ödüyor.
Bu durumda Abdi Bey, aldigi 27 bin TL kiradan, ödedigi 24 bin TL kirayi indirebiliyor.
Abdi Bey, istisnayi ve diger gerçek giderlerini de(örnegin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiginde, muhtemelen vergi matrahi çikmaz ve vergi ödemez.
Gerçek gider belgeleri 5 yil saklanacak
Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptiklari giderlerle ilgili belgeleri 5 yil süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiginde, ibraz etmek zorundalar.
Zarar dogmasi halinde ne olacak?
Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlaligi nedeniyle "zarar dogmasi halinde, bu zararlar bes yili geçmemek üzere", gelecek yillarda elde edilecek.
Ancak bu olayda iki istisnai durum var.
1. Konutunu kiraya veren kisinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödedigi konut veya lojman kirasindan kaynaklanan zarari, gelecek yillarda indiremez.
2. Kira alinan konutun, satin alma bedelinin yüzde 5`ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yillarda indirilemez.
Amortisman da emlak vergisinden iniyor
Amortisman, bakim-onarim gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. Indirebilecekleri baska giderler de var.
Örnegin, kira alinan gayrimenkullerin;
- Amortisman,
- Kira aldigi evin bakim onarim gideri,
- Sigorta giderleri,
- Emlak vergileri,
- Sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.
Yurtdisinda ödenen kiralar
Yabanci ülkede kira ödeyen, Türkiye`de de konut kira geliri olan kisinin, yurt disinda ödedigi kirayi Türkiye`de ödeyecegi kiradan düsmesini Danistay, degisik tarihlerde verdigi kararlarinda kabul etti. Ancak Maliye Bakanligi kabul etmiyor. Bu asamada, "Maliye ile ihtilaf yasamaya gerek yok" diye düsünenlerin indirme-mesinde yarar var. "Ben indiririm, yargida da hakkimi ararim" diyenler ise "ihtirazi kayitla" beyanname verip, dava açabilirler.
Hangi yöntemi seçmeli
Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edilecegi çok önemli.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ikincisi: Gerçek gider yöntemi.
Aman dikkat!
Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yil" bu yöntemden dönemezsiniz.
Sizin için hangisinin daha avantajli oldugunu ögrenip, tercihinizi ona göre yapin.
Götürü yöntem yüzde 25 gider demek
Götürü gider, 1 lira masrafiniz olmasa bile, yillik kiranin (istisna sonrasi), yüzde 25`ini düsebilmeniz anlamina geliyor.
Götürü gider uygulamasinda, yillik konut kira gelirinizden;
1- Önce 2 bin 800 TL istisna düsüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazanci nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örnegin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamiyor).
Istisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL`lik istisna uygulamasi, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.
2- Sonra da kalan tutarin yüzde 25`ini "götürü gider" olarak düsüyorsunuz.
3- Istisna+götürü gider toplami, yilik kira gelirinden indiriliyor.
Bir örnek: Leyla Teyze`nin 2011 yili konut kira geliri 18 bin liradir.
Buna göre;
- 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL
- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL
- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)
- 18.000 (yillik kira) - 6.600 TL (Indirim) = 11.400 TL vergi matrahi (yani verginin üzerinden
hesaplanacagi tutar) bulunuyor.
Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz
Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakin. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajli ise, götürü gider yöntemini degil gerçek gider yöntemini seçin.
Evi son 5 yil içinde alanlar yasadi
Kiraya verdiginiz konutu, son 5 yil içinde satin aldiysaniz ciddi bir avantajiniz var.
Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiginizde, evin satin alma bedelinin, yüzde 5`ini kira gelirinizden düsebilirsiniz. 2007`den önce satin alinan evler için bu avantaj söz konusu degil.
Bir örnek: Nuri Bey, 2010 yilinda 300 bin liraya aldigi evinden, 2011 yilinda 14.400 TL kira tahsil etmistir.
Nuri Bey, beyanname verirken "gerçek gider" yöntemini seçerse, evi satin alma bedelinin(300 bin TL`nin)yüzde 5`ini yani 15 bin lirayi, kira gelirinden (14.400 TL`den)düsecek ve hiç vergi ödemeyecek.
- Yüzde 5`lik indirim, bir ev için geçerli:
Nuri Bey, 2010`da biri 300 bin TL`ye, digeri 400 bin TL `ye iki ev almis ve ikisini de konut olarak kiraya vermisse; ikisinin de satin alma bedelinin yüzde 5`ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örnegin 400 bin TL`ye aldiginin)yüzde 5`ini indirebilir.)
- Isyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5`lik gider indiriminden yararlanamaz.
Banka kredi faizi ödemenin cazibesi
Kiraya verdiginiz evi, banka kredisi kullanarak satin aldiysaniz, "ödediginiz faizleri", kira gelirinizden düsebilirsiniz.
Burada altini çizecegimiz husus; bankaya yaptiginiz ödemeleri degil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanildiginda, ilk yillarda daha yüksek tutarda faiz ödendigi için "gerçek gider" yöntemi seçildiginde, çogu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor.
Bu avantajdan, sadece konut
kira geliri elde edenler degil, isyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.
Evini kiraya veren kirada oturuyorsa indirim oluyor
Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bagli olarak, ciddi bir indirim avantaji var.
Sahibi bulundugu konutu ya da konutlari kiraya verenler, kendileri de baska bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayi tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.
Örnek: Abdi Bey`in kira aldi iki evi var. Birinden 12 bin TL, digerinden ise 15 bin TL yillik kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturdugu eve yillik 24 bin TL kira ödüyor.
Bu durumda Abdi Bey, aldigi 27 bin TL kiradan, ödedigi 24 bin TL kirayi indirebiliyor.
Abdi Bey, istisnayi ve diger gerçek giderlerini de(örnegin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiginde, muhtemelen vergi matrahi çikmaz ve vergi ödemez.
Gerçek gider belgeleri 5 yil saklanacak
Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptiklari giderlerle ilgili belgeleri 5 yil süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiginde, ibraz etmek zorundalar.
Zarar dogmasi halinde ne olacak?
Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlaligi nedeniyle "zarar dogmasi halinde, bu zararlar bes yili geçmemek üzere", gelecek yillarda elde edilecek.
Ancak bu olayda iki istisnai durum var.
1. Konutunu kiraya veren kisinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödedigi konut veya lojman kirasindan kaynaklanan zarari, gelecek yillarda indiremez.
2. Kira alinan konutun, satin alma bedelinin yüzde 5`ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yillarda indirilemez.
Amortisman da emlak vergisinden iniyor
Amortisman, bakim-onarim gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. Indirebilecekleri baska giderler de var.
Örnegin, kira alinan gayrimenkullerin;
- Amortisman,
- Kira aldigi evin bakim onarim gideri,
- Sigorta giderleri,
- Emlak vergileri,
- Sözlesmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.
Yurtdisinda ödenen kiralar
Yabanci ülkede kira ödeyen, Türkiye`de de konut kira geliri olan kisinin, yurt disinda ödedigi kirayi Türkiye`de ödeyecegi kiradan düsmesini Danistay, degisik tarihlerde verdigi kararlarinda kabul etti. Ancak Maliye Bakanligi kabul etmiyor. Bu asamada, "Maliye ile ihtilaf yasamaya gerek yok" diye düsünenlerin indirme-mesinde yarar var. "Ben indiririm, yargida da hakkimi ararim" diyenler ise "ihtirazi kayitla" beyanname verip, dava açabilirler.
Hangi yöntemi seçmeli
Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edilecegi çok önemli.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ikincisi: Gerçek gider yöntemi.
Aman dikkat!
Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yil" bu yöntemden dönemezsiniz.
Sizin için hangisinin daha avantajli oldugunu ögrenip, tercihinizi ona göre yapin.
Götürü yöntem yüzde 25 gider demek
Götürü gider, 1 lira masrafiniz olmasa bi
