Kiracilar, ev sahibi her an kapinizi çalabilir!
1 Temmuz 2014 tarihi, kiracilarin uykularini kaçiriyor.
Yeni Borçlar Kanunu, 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüge girdi. Bazi maddelerinin yürürlük tarihi ise daha sonraya birakildi. Bunlardan birisi de kiracilari yakindan ilgilendiriyor.
GEREKÇE GÖSTERMEK SART DEGIL
Yeni Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarinca, mal sahipleri; 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren “herhangi bir gerekçe göstermeden” yeni kira yilinin bitiminden
“3 ay önce” bildirimde bulunmak üzere, kiraciyi is yeri veya evden çikartabilecekler.
10 yili dolduran kiracilarin, mal sahipleri ile simdiden, “yeni bir sözlesme” yapmalarinda fayda var. Temmuz ayinda tahliyeler baslayabilir…
5 YILI DOLDURANLARLAR 2017’DE
10 yili doldurmayan ancak 5 yili dolduran kiracilar da “3 yil sonra” çikartilabilecek.
Buna göre, Yeni Borçlar Kanunu’nun yürürlüge girdigi 1 Temmuz 2012 tarihinden 5 yil sonra yani 1 Temmuz 2017’den itibaren kiraci, gerekçesiz çikartilabilecek.
KIRA ARTISLARI
Yeni Borçlar Kanunu uyarinca, 1 Temmuz 2020 tarihine kadar, “is yeri kira artislari serbest” birakildi. Ancak, devam eden kira sözlesmelerinde “kira artis orani belirlenmisse”, sözlesme devam ettigi sürece mal sahibi, sözlesme hükümlerine uymak zorunda.
Yeni Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralarinda ise yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artis, bir önceki kira yilinda “Üretici Fiyat Endeksi’ndeki artis oranini geçmeyecek”. Bu kural, “bir yildan uzun süreli” kira sözlesmelerinde de geçerli olacak.
