BELGESI OLMAYAN EMLAKÇI OLAMAYACAK

Tasinmaz ticareti yetki belgesiz yapilamayacak. Yetki belgesi, Gümrük ve Ticaret Bakanligi Ticaret Il Müdürlükleri tarafindan verilecek, yenilenecek ve iptal edilecek. Belgelerin geçerlilik süresi 5 yil olacak. Bu süre içinde bir baskasina devredilemeyecek.

EN AZ LISE MEZUNU

Gayrimenkul alim satimina yetkili isletme belgesi alinabilmesi için bulunduklari il ve ilçelerde odalara kayitli olmak, gelir ve kurumlar vergisi mükellefi olmak gerekecek. Yine ISLETMEYI temsile yetkili kisilerden birinin en az lise mezunu olmasi, mesleki yeterlilik belgesine veya emlak yönetimine iliskin ön lisans diplomasina sahip olmasi ile iflas etmemis olmasi kosulu aranacak. Affa ugramis olsalar bile terör, anayasal düzen, rüsvet, hirsizlik, sahtecilik, kaçakçilik gibi suçlardan hüküm giymemis olmak gerekecek. Bakanlik yetki belgesi alan isletmeleri, internet sitesinden kamuoyuna ilan edecek. 

Emlakçida pazarlama ve satis personeli olarak çalisabilmek için emlak ve emlak yönetimine iliskin ön lisans veya lisans diplomasi gerekecek. Diplomasi olmayanlarin ise ‘mesleki yeterlilik belgesine’ sahip olmasi istenecek. 

30 METREKAREDEN KÜÇÜK OLAMAYACAK

Taslaga göre emlak ofisleri 30 metrekareden küçük olamayacak. Içinde idari büro ve kabul yeri ile arsiv bölümü bulunacak. Yeterli masa, koltuk, dolap ile bilgisayar, tarayici gibi teknik donanima sahip olacak. Tasinmazin gösterilmesi gibi isletme faaliyetlerinde kullanilmak üzere yeterli sayida tasit bulunduracak. Bu tasitlar isletmeye ait veya isletme adina kiralanmis olacak. 

KOMISYON YÜZDE ÜÇTEN FAZLA OLAMAYACAK

Taslak ile alim satim islemlerinde hizmet bedeli orani, alim satima aracilik sözlesmesinde yer alan satis bedelinin yüzde üçünden fazla olamayacak. Kiralama islemlerinde ise hizmet bedeli, kiralamaya aracilik sözlesmesinde yer alan bir aylik kira bedelini geçemeyecek. 

GÖSTERME PARASI ALINAMAYACAK

Emlakçilar, satma ya da kiralama amaciyla tasinmazi gösterme hizmeti için herhangi bir ücret talep edemeyecek. Ancak tasinmaz, emlakçinin bulundugu ilçe siniri disinda ise gösterme hizmeti için ulasim masrafi talep edilebilecek. 

VAZGEÇEN CEZA ÖDEYECEK

Emlakçinin üzerine düsen edimleri yerine getirmesine ragmen taraflardan herhangi birinin, hukuken hakli bir sebebi olmaksizin, alim satim veya kiralamadan caymasi durumunda cayan taraf; alim satim islemlerinde hizmet bedelinin yüzde 10’unu; kiralama islemlerinde hizmet bedelinin tamamini ödemek zorunda kalacak. 

EMLAKÇI DEVRE DISI BIRAKILAMAYACAK

Tasinmaz gösterme belgesini düzenleyen isletme bertaraf edilerek dogrudan is sahibinden satin alinmasi veya kiralanmasi durumunda bile emlakçi hizmet bedeline hak kazanacak. 

200 BINE YAKIN EMLAKÇININ DURUMU NE OLACAK

Bu yönetmelik aynen kabul edilirse, Resmi Gazete’de yayimlandigi gün yürürlüge girecek. Peki ama mevcut emlakçilarin durumu ne olacak? Taslagin geçis hükümüne göre, emlakçilarin 18 ay içinde yeni yönetmelik hükümlerine, lize mezunu olma kosulu hariç, uygun hale gelmeleri ve yetki belgesi almalari zorunlu olacak.

HANGI HIZMETLERI KAPSAYACAK

Tasinmaz ticareti; tasinmaz alim satimi ve kiralamasi konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracilik; tasinmazla ilgili inceleme, arastirma, raporlama ve danismanlik ile is sahibinin talebi halinde tasinmazin rayiç satis veya kira bedelini tespit etmek, olarak belirlendi.

EMLAK OFISINDE ARABA SIGORTASI YAPILAMAYACAK

Tasinmaz ticareti yetkisine haiz olan isletmelerde tasinmaz ticaretine konu hizmetler disinda ticari faaliyette bulunulamayacak. Bilgi gizlenemeyecek, yaniltici bilgi verilmeyecek. Tasinmazla ilgili islemin sonlanmasindan sonra en fazla iki gün içinde reklam ve ilan faaliyetine son verilecek. Hizmet sözlesmesi ve bu sözlesme çerçevesinde verilen hizmetler kapsaminda düzenlenen belgeler bes yil süreyle saklanacak