Kiracilarin uykusunu kaçiran yasa yürürlükte
Türkiye`deki milyonlarca kiracinin uykularini kaçiran Borçlar Kanunu`nun kiracilarin tahliyeleri ile ilgili maddesi 1 Temmuz tarihi itibariyle uygulamaya konuldu. Kiracilar her an ellerine ulasacak bir tebligat ile sebepsiz bir sekilde kapi önüne konulabilirler.
Türkiye ’deki milyonlarca kiracinin uykularini kaçiran yasa yürürlüge girdi. Söz konusu yasa ile birlikte artik oturdugu evde veya islettigi dükkânda 10 yili dolduran kiraci hiçbir sebep gösterilmeksizin kapinin önüne konulabilecek.Borçlar Kanunu`nun kiracilarin tahliyeleri ile ilgili maddesi 1 Temmuz tarihi itibariyle yürürlüge girdi. Haber 7`den Kenan Biter`in haberine göre; iArtik mülk sahipleri kanun 347. maddesinde yer alan Ibareye dayanarak 10 yilini doldurmus kiracisinin sözlesmesini herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirebilecek. Bunu ise kiracisina sözlesmesinin bitmesine 3 ay kala noterden gönderdigi ihtarname ile bildirecek. Gönderilen ihtarnamede mülk sahipleri kira sözlesmesini 10 yil nedeniyle uzatmadigini belirterek rahatlikla tahliye isteyebilecek.
2 MILYONDAN FAZLA 10 YILLIK KIRACI VAR
Türkiye’de nüfusun yüzde 65’i kiraci konumunda. Bu yüzde 65’lik dilimin yüzde 25’inin ise 10 yil ve üstü kiraci konumunda oldugu belirtiliyor. Bu da 2 milyondan fazla konut ve isyerinin 10 yil ve üstü kirada oldugu anlamina geliyor.
KIRACILARIN CEHENNEMI BASLADI!
Mülk sahibi tarafindan kiracilarin ‘’Çocugum oturacak’’ veya ‘’Malima zarar verdin’’ seklindeki sebepler ile çikartilabildigini o yüzden bu düzenlemenin tamamen ev sahibinin istedigi kadar zam yapabilmesine yönelik oldugunu savunan Kiracilar Dernegi (KIRADER) Genel Baskani Ali Ulvi Büyüknohutçu, daha önceleri bu düzenleme ile ilgili kiracilarin çok zor duruma düsecegini defalarca dile getirdiklerini ancak gelinen noktada artik maddenin yasalastigi ve yürürlüge girdigini, bugünden sonra ise kiracilar için gerçekten bir cehennemin basladigini ifade etti.
ÇOK BÜYÜK HATA YAPILDI
Vatandasin en temel hakki olan barinma hakkini kullanamiyorsa diger haklarini da hçbir sekilde kullanamayacagini dile getiren Büyüknohutçu, bundan dolayi barinma hakkinin en temel hak oldugunu ve bu düzenlemeyle birlikte çok büyük bir hatanin yapildigini söyledi.
TEDIRGINLIK IÇINDELER!
Yasa ile birlikte ev sahiplerinin 10 yildir canlarinin istedigi kadar zam yapamadigi için kiracisini çikararak gönüllerine göre zam yapabileceklerini dile getiren Büyüknohutçu, düzenlemenin çok ciddi bir kaosa da yol açabilecegini söyledi.
Derneklerine konut ve isyeri kiracilari tarafindan konuyla alakali çok sayida basvuru yapildigini da sözlerine ekleyen Büyüknohutçu, kiracilarin çok ciddi bir tedirginlik içinde oldugunu vurguladi.
ISYERLERINDE SIKINTI ÇOK DAHA BÜYÜK
Konut kiracilarindan çok, daha büyük sorunun isyeri tarafinda yasanacagini ifade eden Büyüknohutçu, ‘’Konut tarafinda uzun yillar süren aliskanliklar ve komsuluk iliskileri sona erecek. Ancak isyeri tarafindan isin boyutu daha çok maddi olarak ön plana çikacak. Isletmeciler uzun yillar olusturduklari müsteri kitlesi ve markanin adresini kaybedecekler. Bu da çok ciddi parasal kayiplara yol açacak.’’ diye konustu.
KIRALARA FAHIS ZAMLAR YOLDA
Isletme sahiplerinin isyerlerini ve mevcut müsteri kitlesini kaybetmemek, konut kiracilarinin ise sokakta kalmamak için mülk sahiplerinin akil almaz fahis kira artislarina razi olmak zorunda kalacaklarini da sözlerine ekleyen Büyüknohutçu, bu artislarin da her iki kesim için ciddi sikintilara yol açabilecegini belirtti.
EV SAHIBINE ÇALISMA DÖNEMI BASLIYOR
Düzenleme ile birlikte hayatlarini kiraci olarak devam ettiren çalisanlarin ev sahiplerine çalisma dönemlerinin basladigini aktaran Büyüknohutçu, 10 yillik kiraciya bin - bin 200 liradan verilen bir evin kiracisi çikartilarak 2 bin liraya kadar kiraya verilmeye çalisilacagini söyledi.
TÜRKIYE’DE KIRA BELIRLEME KRITERI YOK!
Türkiye’de enflasyonu azdiran ve en az 2 puan etkileyen nedenlerden birinin de kira belirleme kriterlerinin olmamasi oldugunu söyleyen Büyüknohutçu, ‘’ Kirayi kim neye göre belirliyor. Kirayi belirleyen bir mevki bir makam yok. Mülk sahibinin dügün dernek gibi ihtiyaçlarina göre kira belirleniyor. Bunu belirleyen bir düzenleme veya yasa yok. Kriterler olsaydi bugün yürürlüge giren yasaya gerek dahi kalmayacak bu kriterler dogrultusunda kiralar belirlenebilecekti‘’ dedi.
BIRÇOK ISYERI EL DEGISTIRECEK
Düzenlemenin konutlardan çok dükkânlari etkileyecegini ve Bagdat Caddesi, Nisantasi, Besiktas , Kadiköy gibi yerlerdeki çok islek caddelerde bulunan dükkânlarin kira fiyatlarinin artabilecegine dikkat çeken Tüketiciler Dernegi (TÜDER) Emlak Komisyonu Baskani Hatice Kolçak ise, düzenlemeyle birlikte 10 yilini dolduran birçok isyerinin de el degistirebilecegini söyledi.
KIRACILARA UYARI!
Yasanacak olasi bir el degistirmenin mevcut isletmeciye müsterinden 10 yil içinde yapilan yatirima kadar birçok alanda ciddi kayiplar yasatacagini da sözlerine ekleyen Kolçak, kiracilara bir de uyarida bulundu.
Kolçak, mal sahibinin kendisine sözlesmenin bitmesine 3 ay kala ihtar çekmeyen kiracinin sözlesmesinin otomatikman 1 yil daha uzayacagini ancak kiracilarinda bu bir yil içinde sözlesmeleri bitmeden kendilerine ya yeni bir yer aramalari gerektigini ya da mülk sahipleri ile anlasma yollarini denemelerini gerektigini söyledi. Radikal