Bugün, 22 Kasım 2024 Cuma
1 Temmuz’da yürürlüge girecek Borçlar Kanunu’nda kiracilar lehine 10 kritik madde bulunuyordu. TBMM kapanmasina 1 hafta kala bu kanunda kiracilari koruyan 10 maddenin yürürlügünü 2020’ye erteledi.
ANKARA - Kapanmasina bir hafta kala Meclis’ten, kiracilara kötü haber geldi. 1 Temmuz’da yürürlüge girecek olan Borçlar Kanunu’nda kiracilari koruyan 10 kritik düzenleme, 8 yil ertelendi. Böylece Hükümet, 1 hafta sonra uygulamaya girecek koruyucu düzenlemelerle ilgili, kiracilara son dakika golü atmis oldu.
Geçen yil çikarilan Borçlar Kanunu sayesinde mevzuat tamemen kiraciyi koruyan bir hale getirilmis, yasanin 1 Temmuz’da yürürlüge girmesi kararlastirilmisti. Yasa, “Kiracilar yasadi” yorumlarina neden olmus ve kamuoyundan büyük destek görmüstü. Ancak son dakikada bu düzenlemeler, 2020 yilina ertelendi.
Borçlar Kanunu’nda gece yapilan degisiklik, önceki aksam Plan ve Bütçe Komisyonu’nda gündeme geldi. AKP Manisa Milletvekili Recai Berber ve arkadaslari tarafindan TBMM’ye sunulan ve önceki gün Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu tarafindan kabul edilen torba yasa teklifinde, geçen yil çikarilan 11 Ocak 2011 tarihli 6098 sayili Türk Borçlar Kanunu’nun kiracilarla ilgili toplam 10 maddesinin 8 yil süreyle ertelenmesi öngörüldü. Ertelenen hükümlerin yerine ise mevcut kira sözlesmelerinde yer alan düzenlemeler uygulanacak. Erteleme, vatandaslarin yani sira sirketlerin yaptigi sözlesmeleri de kapsayacak.
Plan ve Bütçe Komisyonu’nda hizla kabul edilen torba teklifte
8 yil sonra uygulanmasina karar verilen hükümlerin tamami kiracilarin lehine yapilmis düzenlemelerdi. Buna göre, kiranin döviz cinsinden belirlenmesi durumunda 5 yil süreyle hiçbir sekilde kira artisinin söz konusu olamayacak, evsahibine verilen depozito miktari, 3 aylik kira bedelini asamayacak, depozito veya güvence parasi vadeli bir tasarruf hesabina yatirilacak, güvence senetlerinin ise bankaya depo edilecekti. Banka güvenceleri ancak iki tarafin rizasiyla veya icra takibinin kesinlesmesi ya da kesinlesmis mahkeme kararina dayanarak geri verebilecekti. Ayrica kira artislarinin ÜFE’yi geçemeyecegi de hüküm altina alinmisti. Ancak bu hükümlerin uygulamasi 1 Temmuz 2020’ye kaldi.
Geçtigimiz yil, 649 maddeden olusan ve 22 bölüm halinde ‘temel kanun’ olarak görüsülen Borçlar Yasasi, partilerin vardigi mutabakat dogrultusunda Genel Kurul’da
‘jet’ hiziyla yasalasmisti. 30’ar maddeden olusan her bölüm 3 dakikada geçmis, tasari, yaklasik 2.5 saatte yasalasmisti. Meclis, Adalet Komisyonu’nda ilk kez 2008’de kabul edilen tasarinin görüsmelerine, 2009 yilinda TBMM Genel Kurulu’nda baslanmis ve ilk 2 bölümünün kabul edilmesinin ardindan yarim kalmisti. Nihayetinde yasa geçen yil yasalasmis ve
1 Temmuz 2012’de yürürlüge girmesi kararlastirilmisti.
Neler getirecekti?
- Yasaya göre, kiranin döviz cinsinden belirlenmesi durumunda 5 yil süreyle hiçbir sekilde kira artisi söz konusu olamayacakti.
- Ev sahibine verilen depozito miktari, 3 aylik kira bedelini asamayacakti.
- Depozito veya güvence parasi mutlaka vadeli bir tasarruf
hesabina yatirilacak böylece enflasyon kaybi kasanmayacakti.
- Kira artislarinin ÜFE’yi geçemeyecegi hüküm altina alinmisti.
