Açıklanan resmi rakamlara göre, konut satışında Temmuz ayında başlayan gerileme serisi sürüyor. Temmuz ayında yüzde 12.9, Ağustos ayında yüzde 12.7, Eylül ayında yüzde 22.9 olan yıllık düşüş Ekim'de yüzde 25.3’e çıktı.
Yine açıklanan resmi rakamlara göre, geçen ay ülke genelinde 102 bin 660 konut satıldı ve son 8 senenin de en kötü ekim satışı gerçekleşti. Banka kredilerine gelen sınırlama da konut satışlarına yansıdı. Kredili satışlar Ekim'de bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 52.7 azaldı ve 13 bin 268 oldu. Toplam konut satışları içerisinde kredili satışların payı yüzde 12.9’a geriledi. Peşin ve senet gibi diğer satış türleri de yüzde 18.3 azalma gösterdi ve 89 bin 392 olarak açıklandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan resmi verilere göre sıfır konut ve ikinci el ayrımına bakıldığında ise tablo şu şekilde; İlk el konut satış sayısı, Ekim'de bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 22 azaldı ve 32 bin 692 konut satışı gerçekleştirildi. Toplam konut satışları içerisinde sıfır konut satışının payı yüzde 31.8 şeklinde oldu. 2. el konut satışları da yüzde 26.7 düşüş gösterdi ve 69 bin 968’e geriledi.
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, gayrimenkul edinimi yoluyla vatandaşlık için gerekli tutarın 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkması yabancıya konut satışında da gerilemeye neden oldu. Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları Ekim ayında yüzde 8.8 azaldı ve 5 bin 377 şeklinde oldu. Yabancıya satışta ilk sırayı 2 bin 123 Konut Satışı ile tatilcilerin gözdesi Antalya aldı. Antalya’yı bin 658 konut satışı ile İstanbul ve 490 konut satışı ile Mersin takip etti.
Yine verilen detaylara göre, Rusya Ukrayna savaşı sonrası Türkiye’den konut alımını arttıran Ruslar Nisan'da yerleştiği zirvede hâlâ yerini koruyor. Ekim ayında Rusya vatandaşları Türkiye’den toplamda 2 bin 23 konut satın aldı. Rusya vatandaşlarını 498 konutla İran, 310 konutla Irak ve 216 konutla Ukrayna vatandaşları izledi. Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise yüzde 26.9 arttı ve 55 bin 21’e çıktı. Yabancıya toplam satış içinde Rusların payı da yüzde 20’ye kadar çıktı.
TCMB tarafından açıklanan Eylül 2022 konut fiyat endeksi verilerine göre fiyat artışında da rekor tazelendi. Türkiye genelinde konut fiyatı yıllık yüzde 189.2 artarken, ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 863 TL'ye çıktı. Mega kent İstanbul’da konut fiyatı yüzde 212.1 artarken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 714 TL'ye yükseldi. İzmir’de artış yüzde 185.8 ortalama metrekare fiyatı 18 bin 761 lira, Ankara’da artış yüzde 196 ortalama metrekare fiyatı 11 bin 323 TL şeklinde oldu.
1- Konut fiyatlarında yaşanan artışla alıcı kitlesi daraldı.
2- Kurda yaşanan hareketlilik ve güvenli yatırım arayışı yılın ilk yarısında satışları olumlu etkilemişti. Alım gücü yüksek olanlar söz konusu bu dönemde işlemlerini tamamlandı.
3- Konut kredi oranlarına sınırlama gelmesi konut satışlarındaki düşüşte önemli rol oynadı. Özellikle 2. el konut için kredi oranları düşürülmesi ve kredi taleplerine olumlu dönüş olmaması tüketiciyi zorladı.
4- Sosyal Konut kurasına katılanlar şansını bu alanda denemek için konut alım kararını erteledi.
5- Orta ve orta üstü gelir grubu için kampanya yapılacağı duyurulunca, ‘önce kampanyayı görelim’ görüşü hâkim oldu.
Açıklanan resmi rakamlara göre, konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 6.7 artışla 1 milyon 159 bin 853 şeklinde gerçekleşti. Söz konusu bu dönemde kredili satışlar 241 bin 869 şeklinde olurken, 917 bin 984 konut peşin ve senet gibi diğer satış türleriyle sahibini buldu.
