Konuta KDV darbesi

Cumhuriyet- Maliye Bakanligi’nin metrekaresi 1000 lira ve üzerinde olan konut projelerinde KDV oraninin yüzde 18’e yükseltilmesine yönelik uygulamasi, insaat sektörünü tedirgin etti.

Yeni sistemle büyüksehirlerde birinci sinif insaat olarak yapilan arsanin metrekare vergi degeri 500 TL ile 1000 TL arasinda olan konutlarin KDV orani yüzde 8, 1000 TL ve üzerinde olan konutlarin KDV oraniysa yüzde 18 oldu. Yeni oranlar 1 Ocak 2013’ten sonra ruhsati alinan ya da ihalesi yapilan konutlari kapsayacak. Konutta KDV orani konutun degeri ve metrekaresine göre degil, arsanin fiyatina göre belirlenecek. Örnegin ayni arsaya gecekondu da yapsaniz lüks oluyor, çok lüks bir konut da yapilsa ayni siniflanmaya giriyor.

 

Sektöre yeni yük gelecek

Arsa birim metrekare vergi degeri 1000 lira ve üzerinde olan konutlarin tesliminde yüzde 18 vergi orani uygulanacak. Yüzde 18 KDV orani 150 metrekareden küçük konutlari özellikle ilgilendiriyor. Yeni uygulama ile 1+1 ve 2+1 konutlara yönelik talebi daraltacak bu konutlarin yatirim araci olarak cazibesinin kalmayacagi anlamina da geliyor. Örnegin metrekare fiyati 3 bin TL’den 100 metrekarelik bir ev satin alan yurttas 2013 öncesi ruhsat alan projede 3 bin TL KDV ödeyecek. Yeni ruhsatli bir projede ödeyecegi KDV tutari 54 bin TL’ye çikacak. Böylece aradaki vergi farki 51 bin TL’yi bulacak.

Sektör temsilcileri yeni düzenlemenin, sektörü ciddi bir maliyet, satis, talep daralmasi ve bunlarin doguracagi yan sorunlarla karsi karsiya getirecegi görüsünde birlesiyor.

DAP Yapi Yönetim Kurulu Baskani Ziya Yilmaz, Istanbul’daki tüm projelerin yüzde 18’lik KDV dilimine girecegini belirterek yeni yüklerin sektöre fayda getirmeyecegini söyledi.

Insaat Müteahhitleri Konfederasyonu (IMKON) Genel Baskani Tahir Tellioglu, devletin kendi menfaatini gözeterek vergi gelirini artiracak bir uygulama baslattigini vurgulayarak insaat sektöründe sikintilarin artacagini ifade etti.

Fiyatlar artacak

Gayrimenkul Yatirim Ortaklari Dernegi Baskani Isik Gökkaya “Yeni düzenleme ciddi bir maliyet artisini gündeme getirecek. Pazarda maliyet/fiyat baskisi, sikintisi yaratacaktir. Kâr marjlarinin belirli sinirlarda olustugu konut sektöründe bu önemli maliyet artisi, dogal olarak fiyatlara da yansiyacak. Yeni düzenleme, konut pazarini olumsuz etkileyen ‘belirsizlik’i ortadan kaldirirken, maliyet ve fiyat konusunda ise ciddi sikintilar yaratacak. Konu öncesinde sektörün STK’leriyle birlikte bir çalisma yapip sunulmustur. Bundan sonra da isleyis çerçevesinde olusabilecek olumsuzluklar için tekrar bir çalisma yapmayi düsünüyoruz” açiklamasini yapti.

Istanbul Insaatçilar Dernegi Baskani Nazmi Durbakayim, düzenlemenin 31 Aralik’a kadar ruhsat alan projeleri kapsamayacak sekilde yapildigini belirterek “Bu is sans oyununa döndü. 1 Haziran son tarihti, simdi 31 Aralik oldu. O tarihe kadar ruhsat almayanlar yine magdur olacak. Ruhsat almis olanlar avantajli. Haksiz rekabet çikiyor ortaya” diye konustu.

Yeni evlere talep azalir

Dumankaya Insaat Yönetim Kurulu Üyesi Ugur Dumankaya KDV uygulamasinin yeni konut projelerine olan talebi azaltacagini vurgulayarak “KDV oranlarinin rayiç bedellere göre belirlenecek olmasi da yeni uygulamayi önemli hale getiren basliklardan bir tanesi. Birçok belediyede rayiçler piyasa degerinden bile yüksek. Bu konu sektörü olumsuz etkileyebilir. Bu ve bunun gibi diger sektörü olumsuz etkileyecek basliklarda revizeler yapilmasi gerektigini düsünüyoruz” dedi.