Konut yatiriminda dikkat edilmesi gerekenler! Konut alirken önemli detaylari unutmamak ve çok iyi arastirma yapmak gerekiyor. Konut tercihinde binanin zemininden projenin konumuna, iskanindan net ve brüt metrekaresine kadar arastirilmasi gereken birçok konu var.
Fikirtepe HaberKonut alirken bir ev sahibi olmanin mutluluguna kapilip önemli detaylari unutmamak ve çok iyi arastirma yapmak gerekiyor. Ister yatirim ister oturum amaçli olsun konut tercihinde binanin zemininden projenin konumuna, iskanindan net ve brüt metrekaresine, sosyal donatilarindan proje sahibi firmaya kadar arastirilmasi gereken birçok konu var. Proje genelindeki müsteri profili ile ileride komsu olunacagindan dolayi, ev sahibi olundugunda ortak alanlarin paylasilacagi komsular, sosyal ve mutlu bir yasam için önemli bir etken. Projenin müsteri profili dogru degerlendirilmeli ve birlikte yasamak isteyeceginiz bir sosyal çevre olup olmadigi dikkatlice gözlemlenmeli.
Lokasyon en önemli kriter
Konut satin almadan göz önünde bulundurulmasi gereken unsurlardan ilki, mülkün bulundugu il/ilçe/semtin gelisim trendleri ve prim yapma potansiyeli olmali. Kamu hizmetlerinden ne kadar faydalandigi, genel ve teknik alt yapi olanaklari ve sosyal donati alanlarina (okul, park, cami vb.) yakinligi konut degerini belirleyen önemli faktörler. Gayrimenkulün bulundugu konum ve mevkiinden kaynakli merkezilik büyük önem tasiyor. Bölgenin tarihi – sosyal – kültürel dokusu ve gelisimi, ticari yogunlugu, manzarasi, çevre ve dogal güzellikleri tasinmazin degerinde etkili oluyor. Çevredeki is gücü, ekolojik ve çevresel konular, hizmet alanlari, bölge nüfusu ve nüfusun gelir dagilimi, deprem faktörü de dikkat edilmesi gereken etkenler.
Net - Brüt kullanim alanina dikkat !!!
Binayla ilgili basliklardan sonra satis danismanina soracaginiz ilk soru evin tapu durumu (kat irtifaki, kat mülkiyeti v.b.) olmali. Ardindan brüt – net kullanim alani, teknik özellikler (isitma, yalitim, sogutma ve havalandirma) otopark imkanlari, ortak alanlar ve bu alanlardan faydalanma dairenizle ilgili bilmeniz gerekenler. Alternatif kullanim imkanlari (büro, ofis v.b.) yüksekligi, gün isigindan faydalanma durumu, oda sayisi ve büyüklükleri, yerlesim biçimi, kullanisliligi (kolon, kiris v.b.) manzarasi, balkon sayisi ve kullanisliligi, bulundugu kat, baktigi yön gürültü durumu, depo imkani, banyo ve tuvalet sayisi da sahip olmak istediginiz evin degerini belirleyecek.
Ulasim imkanlarina dikkat
Satin alacaginiz konutun alternatif ulasim imkanlarina ve toplu tasima alanlarina mesafesi son yillarda yogunlasan araç trafigi nedeniyle dikkat edilmesi gereken önemli bir parametre. Trafik sikisliginin yani sira toplu tasima araçlari ve yollarin ihtiyaci karsilama durumu yatirim öncesinde cevap bulunmasi gereken sorular arasinda yer aliyor.
Bina ve dairenin olmazsa olmazlari
Eger henüz yapimina baslamamis projeden daire almayi düsünüyorsaniz insaatin toplam büyüklügü ve etaplari, baslama ve bitis süresini ögrenmelisiniz. Insaat tarzi, kalitesi, deprem yönetmeligine uygunlugu, yapim yili (gerçek yas) ve görünümü (efektif yas) konut almadan önce binanizla ilgili bilmeniz gereken baslica faktörler. Insaat alani, sosyal donati olanaklari, aidat, yesil alan, güvenlik sistemi, asansör, yangin merpeni, kat sayisi, fiziki durumu, mimari stili, cephesi ve görünürlük de yapiyla ligili bilmeniz gereken diger unsurlar. Sözcü
Konut satislarinda net ve brüt metrekare farkinda dikkat edilmesi gereken noktalar!
FIKENTDER Dernek Baskani Yasin BEKTAS `tan Kat karsiligi insaat yapim sözlesmesi imzalayan ve/veya gayrimenkul satin alacak vatandaslara uyari !Bektas, bu durumda olan vatandaslar basta olmak basta olmak üzere, yetkili tüm birim ve idarelerin Planli Alanlar Tip Imar Yönetmeliginde yer alan brüt ve net alan tanimlarina göre uygulama yapilmasi, yine alim-satima konu bagimsiz bölüme ait mimari projenin ilgili kat planlarinin sözlesme ekine ilave edilmesi, sözlesmelerde bagimsiz bölüm metrekaresi ile var ise eklenti, ortak alan metrekarelerinin ayri ayri belirtilmesi ve bu kapsamda da Belediyelere, Tapu Müdürlüklerine ve noterliklere vatandaslara açiklama yapilmasi ve vatandaslarin bu detaylar hakkinda yapilmasa bile israrla bilgi istenmesi noktasinda uyari yapilmakta. FIKENTDER Dernegi Baskani Yasin BEKTAS`a göre bu detaylar, magdur olmadan haklarin alinmasi ve bilinçli bir gayrimenkul yatirimi yapmak için büyük önem tasimaktadir.
Planli Alanlar Tip Imar Yönetmeligi’nin 16. Maddesinin 1. fikrasinda yer alan ve bakanligin da üzerinde durdugu bu tanimlamalar neleri kapsiyor?
``44`` numarali bendi esasinca "Bagimsiz Bölüm Brüt Alan”: Bagimsiz bölümün içerisindeki;
* Duvarlar, * Kolonlar, * Siva paylari, * Merdiven sahanliklari ve basamaklari ile bu merdivenlerin altlarinda kalan yerler ve sadece bagimsiz bölüme ait, bagimsiz bölümün içinden dogrudan baglantili olan; * Balkonlar, çatida, katta ve zemindeki teraslar, * Açik çikmalar, çati veya kat bahçeleri dahil kapladigi alandir. Bu alana; isikliklar, galeri bosluklari, bagimsiz bölümün eklentileri ve ortak alanlarin bagimsiz bölüme düsen paylari dahil edilmez. Yine bagimsiz bölümün içten baglantili olarak çati aralari dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan olusmasi halinde ise; bu katlardaki bagimsiz bölüme ait alanlar birlikte degerlendirilerek bagimsiz bölüm brüt alani bulunur. Bagimsiz bölümün eklentileri de ayrica belirtilmek zorundadir.
``45`` numarali bendi esasinca "Eklenti Brüt Alan”
* Sadece bagimsiz bölüme ait olup bu bölümün kullanimi ve tasarrufunda bulunan, bagimsiz bölümün içinde olmayip, ayni katta veya farkli katta yer alan ve girisi bagimsiz bölümden ayri olan mekanlarin (44) numarali bentte belirlenen esaslar dikkate alinarak hesaplanacak alandir.
Son olarak ``47`` numarali bendi esasinca "Bagimsiz Bölüm Genel Bürüt Alan”
* Bagimsiz bölüm toplam brüt alanina bagimsiz bölüme ortak alanlardan düsen paylarin da eklenmesi suretiyle hesaplanan alani ifade edecegine" seklinde tanimlara yer verilmistir. Sonuç olarak; yukarida yer alan hukuki tanimlamalara özen gösterilmesi, Bakanligin kararli çalismalari ve yine ciddi yaptirimlar içeren 6502 sayili Tüketici Haklari Kanunu dikkate alinarak olasi cezalarin ve davalarin simdiden önüne geçebilmek ve yine tedbirli bir yaklasimla insaat sektörüne duyulan güveni zedelememek için tüketiciler ile yapilacak kat karsiligi insaat yapim sözlesmeleri basta olmak üzere tüm satis-satis vaadi sözlesmelerinde net-brüt metrekare alanlarinin açikça ve yasaya uygun bir sekilde yazili olarak hareket edilmesi gerekmektedir.
Fikirtepe Haber