Satilik ev fiyatlari 1 senede yüzde 134,4 yükseldi! Konutta fiyat krizi büyüyor mu?

Bahçesehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Arastirmalar Merkezi (BETAM) tarafindan sahibindencom’un ilan verileri araciliginda olusturulan “sahibindex Satilik Konut Piyasasi Görünümü” Nisan 2022 raporu açiklandi. Raporda yer alan verilere göre; Mart 2021 ile karsilastirildiginda Türkiye'de ortalama satilik konut ilan metrekare cari fiyati yüzde 134,3 artti ve 8 bin 656 lira olarak gerçeklesti. Satilik konut ilan metrekare cari fiyatlari ayni dönemde megakent Istanbul’da yüzde 159,3, baskent Ankara’da yüzde 116,6 ve Izmir’de yüzde 119,3 yükseldi. Böylece ortalama satilik konut metrekare fiyatlari megakent Istanbul’da 12 bin 805 Türk Lirasi, baskent Ankara’da 5 bin 545 Türk Lirasi, Izmir’de ise 9 bin 722 Türk Lirasi seviyelerinde gerçeklesti.

Enflasyondan arindirilmis (reel) satis fiyatlari Türkiye'de ve üç büyük kentte artti. Konut piyasasindaki canliligin bir göstergesi seklinde belirtilen satilan evlerin satilik ilan sayisina orani, geçen aya göre hem ülkede hem de üç büyük kentte artti. Konut piyasasindaki canliligi ölçen bir diger gösterge olarak belirtilen, kapatilan ilan yasi, geçtigimiz aya göre hem Türkiye'de hem de üç büyüksehirde artti. Kapatilan ilan yasi ülkede 40,3 gün olurken, megakent Istanbul’da 38,5 gün, baskent Ankara’da 31,7 gün, Izmir’de ise 46,6 gün oldu.

Peki konut fiyatlarindaki yillik degisim nasil oldu? En hizli artis hangi ilde kaydedildi? En düsük ve en yüksek ev fiyati hangi illerde oldu? Iste ayrintilar..

SATILIK FIYATLARINDAKI ARTIS HIZ KAZANDI

Satilik ev fiyatlarindaki senelik yükselis orani geçen Ocak ve Subat aylarinda yükselse de biraz ivme kaybi yasadi. Mart 2022'den itibaren satis fiyatlarindaki yükselis orani hiz kazandi. Subat 2022'de 10,2 puan yükselen fiyat artis orani Mart'ta 15 puan artti. Bu artisla, satilik ev fiyatlari 2021'in ayni ayina göre, yüzde 134,3 artti ve raporda incelenen dönemdeki yeni en yüksek seviyesini gördü. Mart 2022 rakamlarina göre, 2021'in ayni ayinda 3 bin 695 lira olan Türkiye'deki ortalama satilik ev ilan metrekare fiyati 8 bin 656 liraya ulasti.

Satilik konut cari fiyatlarindaki seenlik yükselis orani Türkiye genelinde oldugu gibi üç büyük kentte geçtigimiz aya göre artis sergiledi. Satilik ev fiyatlarinin artis hizi geçtigimiz aya göre megakent Istanbul'da 21,4, baskent Ankara'da 11,1, Izmir'de 14,8 puan artti. Bu durumda, satilik konut cari fiyatindaki senelik yükselis orani megakent Istanbul’da yüzde 159,3, baskent Ankara’da yüzde 116,6 ve Izmir’de yüzde 119,3 olarak gerçeklesti.  Satilik konut metrekare fiyatlari megakent Istanbul'da 12 bin 805 liraya, baskent Ankara'da 5 bin 545 liraya ve Izmir'de 9 bin 722 liraya ulasti.

Satilik konut metrekare fiyatlarinda en hizli artis Mersin'de

Ilan satis fiyatlari Mart'ta da geçtigimiz senenin ayni ayina göre tüm büyük kentlerde yükseldi. Satilik konut metrekare fiyatlarinda en hizli yükselisin yasandigi kentler, Mersin yüzde 172,7, Istanbul yüzde 159,3, Aydin ve Antalya yüzde 142,9 ve Diyarbakir yüzde 140 oldu.

En düsük yükselisler ise Ordu yüzde 99,3, Malatya yüzde 99, Eskisehir yüzde 95,2, Erzurum yüzde 94,3 ve Van yüzde 87,7 illerinde kaydedildi.

KONUT ARZINDA SON DURUM NE OLDU?

Satilik konut ilan sayisi geçtigimiz ayla karsilastirildiginda Türkiye genelinde yüzde 10,7 (674 binden 746 bine), Istanbul'da yüzde 9,4 (184 binden 201 bine), Ankara'da yüzde 11,8 (64 binden 71 bine), Izmir'de ise yüzde 9,1 (54 binden 59 bine) ulasti.

SATILIK KONUT PIYASASI MART'TA HAREKETLENDI

Satilan konut sayisinin toplam satilik ilan sayisina orani Ocak 2022'deki belirgin gerilemenin ardindan Subat'ta bir miktar artmisti. Bu oran Mart 2022'de geçtigimiz aya göre daha belirgin bir artis sergiledi. Geçen aya göre 2 puan artan satilan konut sayisinin toplam satilik ilan sayisina orani yüzde 9,2 olarak gerçeklesti.

Satilan konut sayisinin toplam satilik ilan sayisina oranindaki aylik degisimler degerlendirildiginde hem satilik ilan sayisinin hem de satilan ev sayisinda belirgin yükselisler kaydedildi. Geçtigimiz ayla karsilastirildiginda satilik ilan sayisi yüzde 10,7 (674 binden 746 bine), satilan konut sayisi ise yüzde 42,1 (48 binden 69 bine) oraninda yükseldi.

3 BÜYÜK KENTTE GÜÇLÜ HAREKET

Ülke genelinde oldugu gibi üç büyük ilde satilan konutlarin toplam satilik ilan sayisina oranlarinda belirgin artislar görüldü. Mart ayinin verilerine göre bu gösterge Istanbul’da yüzde 8,4, Ankara’da yüzde 9,1, Izmir’de ise yüzde 8,1 oldu.

Üç büyük ilde satilan konut sayisinin toplam satilik ilan sayisina oraninin analizi bu illerde de hem satilik konut sayisinin hem de satilan konut sayisinin geçen aya kiyasla arttigini gösterdi. Satilik ilan sayisi Istanbul'da yüzde 9,4 (184 binden 201 bine), Ankara'da yüzde 11,8 (64 binden 71 bine), Izmir'de ise yüzde 9,1 (54 binden 59 bine) artti. Satilan konut sayisi ise bir önceki aya göre