TAPUDAN SATIS ISLEMLERINDE YENI BIR DÖNEM

TAPUDAN SATIS ISLEMLERINDE YENI BIR DÖNEM “TAPU TAKAS SISTEMI”

Tapu Kadastro Genel Müdürlügü ile Takasbank arasinda gerçeklesen protokol ve isbirligi çerçevesinde, Mülkiyet hakki ve alim satim bedelinin el degistirmesi sirasinda alici ile saticinin karsilastigi olumsuzluklarin önlenmesi amaciyla, Gayrimenkul ile satis bedeli olan nakdin es anli olarak el degistirmesi Taraflarin güven probleminin bertaraf edilmesi, Nakit tasima riskinin ortadan kaldirilmasi, Düsük maliyetle hizli transfer kolayligi için çagdas, güvenli ve teknolojik bir altyapi ile zaman, isgücü ve maliyet avantaji saglanmak üzere tasarlanmis bir sistemdir.

Tapu Kadastro Genel Müdürlügü ile Takasbank arasinda gerçeklesen protokol ve isbirligi çerçevesinde, Mülkiyet hakki ve alim satim bedelinin el degistirmesi sirasinda alici ile saticinin karsilastigi olumsuzluklarin önlenmesi amaciyla,

Gayrimenkul ile satis bedeli olan nakdin es anli olarak el degistirmesi

Taraflarin güven probleminin bertaraf edilmesi,

Nakit tasima riskinin ortadan kaldirilmasi,

Düsük maliyetle hizli transfer kolayligi için  çagdas, güvenli ve teknolojik bir altyapi ile zaman, isgücü ve maliyet avantaji saglanmak üzere tasarlanmis bir sistemdir.

Isleyis Kurallari

Genel Isleyis

1. Satici, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü’nden aldigi E-ödeme (Makbuz) numarasi ve kimlik bilgileri ile sisteme kaydini gerçeklestirir. Ekranda gösterilen satisa konu tapu bilgilerini onaylar.
2. Alici, E-ödeme (Makbuz) numarasi ve kimlik bilgileri ile sisteme kaydini gerçeklestirir. Ekranda gösterilen alisa konu tapu bilgilerini onaylar.
3. Alici ve satici sisteme IBAN numaralarini girerler.Sisteme girilen IBAN numarasinin (kimlik ve hesap kontrolü yapildigindan) müsterek hesap olmamasi (hesabin sadece kendisine ait olan bir hesap olmasi) gerekmektedir.
4. Satici ve alicinin kimlik bilgileri, E-ödeme (Makbuz) numarasi vasitasiyla Takasbank sistemi tarafindan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBIS) sorgulanir.
5. Tapu bilgileri E-ödeme (Makbuz) numarasi vasitasiyla Takasbank sistemi tarafindan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBIS) sorgulanarak, ekranlarda alici ve saticiya gösterilir.
6. Takasbank tarafindan alici ve satici, satis bedeli ve komisyonun gönderilmesi için kisa mesaj (sms) ve e-posta (sisteme kayit esnasinda girilmis olmasi halinde) ile bilgilendirilir.
7. Satici, Takasbank’a gönderecegi ücreti sadece kayit esnasinda sisteme girmis oldugu hesaptan göndermelidir. Takasbank’a ait TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN no.lu hesaba EFT açiklamasina E-Ödeme (Makbuz no) yazarak ücreti gönderir. Aksi takdirde, gönderilen tutar Takasbank tarafindan otomatik olarak EFT ile iade edilir.
8. Alici, Takasbank’a gönderecegi ücret ve alis bedelini sadece kayit esnasinda sisteme girmis oldugu hesaptan göndermelidir. Takasbank’a ait TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN no.lu hesaba EFT açiklamasina E-Ödeme (Makbuz no) açiklamasi yazarak ücret ve alis bedelini gönderir. Aksi takdirde, gönderilen tutar Takasbank tarafindan otomatik olarak EFT ile iade edilir.
9. Takasbank tarafindan satis bedeli bloke edilir.
10. Satis bedelinin bloke edildigine ve Tapuda islem gerçeklestirilmeden önce www.taputakas.com.tr adresinden “Durum Sorgulama” butonu ile satis bedelinin blokeye alindigindan emin olunmasi ve tapuda devir islemlerinin bu sorgulama sonrasi gerçeklestirmesinin önem arz ettigine dair taraflara kisa mesaj (sms) ve e-posta (kayit esnasinda bildirilmisse) ile bilgi verilir
11. Takasbank tarafindan TAKBIS’ten satis isleminin gerçeklesip gerçeklesmedigi (tescil isleminin gerçeklesmesi) sorgulanir.
12. Tapu Müdürlügü’nde mülkiyet el degistirdiginde (tescil islemi yapildiginda) Takasbank tarafindan saticinin bildirdigi IBAN numarasina satis bedeli EFT ile gönderilir
13. Islemlerin her asamasinda taraflara kisa mesaj (sms) ile bilgilendirme yapilir. Kayit esnasinda e-posta adresinizi belirtmeniz durumunda e-posta ile de bilgilendirme yapilir.Takasbank tarafindan gönderilen tüm bilgilendirme mesajlari (sms ve e-posta) kayit esnasinda gönderilecek olan “Takip Onay Kodu” ile gönderilmekte olup, “Takip Onay Kodu” olmayan yada hatali olan mesajlara itibar edilmemesi önem arz etmektedir.

Kayit Düzeltme/Silme

1. Alici ve Satici, eslesme olmadigi sürece (alici ve saticilarin sisteme girdikleri tutar bazinda eslesme) iptal ya da düzeltme yapabilir.
2. Alici ve Satici, eslesme olsun ya da olmasin (alici ve saticilarin sisteme girdikleri tutar bazinda eslesme) taraflardan herhangi birinden para gelmis ise düzeltme yapamaz.
3. Alici ve Satici, eslesme olmamis ise (alici ve saticilarin sisteme girdikleri tutar bazinda eslesme) para gönderilmis olsa dahi iptal yapabilir. Alis bedeli gönderen bir alici eslesme olmadan iptal yapar ise; Takasbank’a gönderdigi alis bedeli otomatik olarak EFT ile kendisine iade edilir.
4. Islemlerin her asamasinda taraflara kisa mesaj (sms) ile bilgilendirme yapilir. Kayit esnasinda e-posta adresinizi belirtmeniz durumunda e-posta ile de bilgilendirme yapilir. Takasbank tarafindan gönderilen tüm bilgilendirme mesajlari (sms ve e-posta) kayit esnasinda gönderilecek olan “Takip Onay Kodu” ile gönderilmekte olup, “Takip Onay Kodu” olmayan yada hatali olan mesajlara itibar edilmemesi önem arz etmektedir.

Satis Isleminin Gerçeklesmemesi Durumunda Alicilara Gönderilecek Iadeler

• Kayitlarin eslesmesinden önce (alici ve saticilarin sisteme girdikleri tutar bazinda eslesme) alici tarafindan Takasbank’a alis bedeli gönderilmis veeslesmeyi müteakip üç is günü içerisinde harç bedeli yatirilmamis ise, gönderilen alis bedeli, takip eden ilk is günü herhangi bir ihbara gerek kalmaksizin sisteme giris esnasinda bildirilen alici IBAN hesabina iade edilir.
• Kayitlarin eslesmesinden sonra (alici ve saticilarin sisteme girdikleri tutar bazinda eslesme) alici tarafindan Takasbank’a alis bedeli gönderilmis ise; eslesmeden sonra ilk alis bedelinin geldigi tarihi müteakip üç is günü içerisinde harç bedeli yatirilmaz ise, gönderilen alis bedeli, takip eden ilk is günü basinda herhangi bir ihbara gerek kalmaksizin sisteme giris esnasinda bildirilen alici IBAN hesabina iade edilir.
• Harç bedeli yatirildiktan sonra tapudan islem iptali yapilmasi suretiyle alis/satis isleminden vazgeçilir ise, Takasbank tarafindan bloke edilen tutar sisteme giris esnasinda bildirilmis olan alici IBAN hesabina EFT ile iade edilir.
• Harç bedeli yatirilmasina ragmen tapuda 29 takvim günü içinde tapuda alis-satis gerçeklesmez ise (tescil gerçeklesmez ise) veya alis-satis islemi taraflarca iptal ettirilmez ise; harcin yatirilmasini müteakip 30. takvim gününde gönderilmis olan alis bedeli herhangi bir ihbara gerek kalmaksizin sisteme kayit esnasinda bildirilmis olan alici IBAN hesabina iade edilir.
• Islemlerin her asamasinda taraflara kisa mesaj (sms) ile bilgilendirme yapilir. Kayit esnasinda e-posta adresinizi belirtmeniz durumunda e-posta ile de bilgilendirme yapilir. Takasbank tarafindan gönderilen tüm bilgilendirme mesajlari (sms ve e-posta) kayit esnasinda gönderilecek olan “Takip Onay Kodu” ile gönderilmekte olup, “Takip Onay Kodu” olmayan yada hatali olan mesajlara itibar edilmemesi önem arz etmektedir.

Orjinal Habere Git