Tarih: 01.01.2018 00:00
Tek Ev Haczedilir mi
Haciz ile uzaktan yakindan, su yada bu sekilde tanisanlar içinden, konusu konut,gayrimenkul ile ilgili olana deginecegiz.
Bugün bir çok insan çirpindikça batacagi bir girdabin içine girmekten habersiz,ya ticari bir isini kurtarma pahasina ya da mevcut durumunu iyilestirmek adina mantikli karar almaktan uzaklasarak kendisini daha zora sokacagi,trajik sonuçlara yol açacak kararlar aliyor. Isini kaybeden,isi kötülesen,çikmaza giren insanin o ruh haliyle,akliselim,mantikli düsünmesi oldukça zor. En iyisi yakinlariyla,akli basinda kimselerle durumu paylasmak! Arkanizda güçlü bir desteginiz yoksa piyasanin kötü gidisinden medet umarak durumunuzu iyilestireceginiz kaygisiyla hareket etmeyin. Çünkü siz bireysel çaba ve yeteneklerinizin sinirina gelmis,piyasa sizin yeteneklerinizi test etmis ve size bu kadar sans tanimistir. Sansinizi zorlamayin. Buraya kadar! Bunu kabul edin,ailenizi,kendinizi bir felaketin esigine getirmeyin! Sonuçlari tahmin etmediginiz kadar agir olmaktadir. Tamam : Kar zararin arkadasidir! Ama dünyanin ekonomik seyrini, piyasanin gelecegini, gidisini seyretmiyor,kafa yormuyor,buna ihtiyaç duymuyor ya da salt inançlarinizla hareket ederek piyasaya inaniyorsaniz,isiniz kötülesmeye basladiginda bir düsünün! Bizde çok güzel bir söz var: Zararin neresinden dönerseniz kardir. Günlük hayatimizda çok kullandigimiz bu deyim siradanlastigini,anlamini kaybettigini düsünmeyin. Haciz yolunda kurban olacaginiza zararin neresinden dönerseniz kardir!
Gelelim ‘Tek ev’ sorununa….
Bugün bir çok insanin basini agritan;tek evi olup da haciz ile karsi karsiya kalanlarin kaygisina deginmeye çalisalim.
Önce yasal karsiligi nedir,onu görelim.
Icra ve Iflas Kanunu`nda (m. 82/12) Haczi Caiz Olmayan Mallar maddesinde: 12. Madde.
Borçlunun haline münasip evi (Ancak evin kiymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alinabilecek miktari borçluya birakilmak üzere haczedilerek satilir.)
Amme Alacaklarinin Tahsil Usulü Hakkinda Kanun`da (m. 70/11) Madde 11. Borçlunun haline münasip evi "ancak evin degeri fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alinabilecek miktari borçluya birakilmak üzere haczedilerek satilabilir"
Buraya dikkat etmek gerekiyor.
Haczedilmemesi için eviniz halinize,durumunuza uygun bir ev olacak.
Kisinin ihtiyacindan fazla bir kiymete sahip ise bu ev haline münasip kabul edilmiyor. Evin degeri ihtiyacindan fazla ise o zaman haczediliyor ve ihtiyaci kadar olan evin degeri kisiye kaliyor,geri kalani haczedene veriliyor.
Yani, haline münasip evin haczedilemeyecegi kuralihem özel borçlar hem de kamu borçlari için söz konusudur.
HALINE MÜNASIP EV NE DEMEK?
Kisinin haline münasip (3 kisilik bir aile için 5 odali bir ev haline münasip sayilmiyor)
Burada tek evden kasit,ev olarak kisinin kullanim amacina uygun olmasidir. Bu nedenle evin mülkiyetinin niteligi konusu önemli degildir. Kat mülkiyetli,birlikte,ayri ayri mülkiyet hakkinin olmasi gibi…
Yasa nasil yorumlaniyor,buna bir örnek...
Danistay 3. Dairesi - Karar No: 2004/268
“...Bu düzenlemeye göre borçlunun evinin haline münasip bir yerden daha fazla degere sahip oldugunun alacakli amme idaresince tespit edilmesi gerekirken idarece, bu yönde yapilmis bir tespit olmaksizin borçlunun evine haciz uygulanmasi yasaya uygun degil ise de; mahkemece yaptirilan kesif ve bilirkisi incelemesi sonucu düzenlenen raporda hacizli gayrimenkulün özellikleri ve degeri tespit edilmistir. Bu özellikler ile borçlunun aile yapisi, borçlu ile ayni konutta ikamet etmek durumunda bulunan birey sayisi, bunlarin sosyal konumlari ve ihtiyaçlari gibi ölçülerin birlikte degerlendirilmesi suretiyle haczedilen evin, borçlunun haline münasip olup olmadigi hususunda bir sonuca varilmasi mümkün olacaktir.`
Haciz maalesef bir ceza gibi algilaniyor. Bunun sebebi de borçlunun tam anlamiyla bir magduriyet yasamasi. Psikolojik olarak çökmesi,ailesini de bu girdabin içine sürükleyerek perisan etmesi durumu daha da vahim bir hale sokmasidir.
Haciz,borcun yasal süreçler tamamlanarak alinamamasindan dogan bir tahsilat seklidir,son asamadir. Kötü niyet disinda insanin elindeki kaynagi yada borçlanarak sagladigi kaynagi su yada bu sekilde tüketerek kayiplarinin telafisi mümkün olmayan bir asamaya gelmis olmasidir. Kisi bu asamada çaresiz ve tükenmistir. Kisi hangi nedenle olursa olsun (arsa-araç-ev- v.b yada ticaret ) ayagini yorganina göre uzatmadan,hesabini kitabini iyi yapmadan,bu gidisi kurtaririm, batagimi,zararimi kapatirim diyerek iyice bataga saplanma durumunda borca sarilmak kadar tehlikeli bir durum yoktur…Öyle tehlikeli ki ocaklar söndürüyor!
Haciz daha çok kaybetmektir! Haciz tükenmektir! Haciz onur ve gurur ile oynanmaktir! Haciz toplumsal bir yaradir. Durmayi,zararla yetinmeyi,kestirip atmayi bilmek gerek. Buraya kadar demelisiniz! Buraya kadar! Kisinin esiyle yasiyor olmasi haciz uygulamasini engellemez!
Durumumu düzeltirim,kurtaririm,ben bu isi biliyorum,hakkindan gelecegim laflarinin sonu derin bir pismanliktir! Etrafimizda bu laflari söyleyip de kaybedenlerin dramlarinin bazen trajediye dönüstügünü görüyoruz.
Yasanin ilgili maddesi `Haline münasip tek ev haczedilmez,` diyor. Eviniz buna ragmen haczedilebiliyor. Bunun nedeni sizin durumunuzun gerçekligini tespit etmektir. Sizin gerçekten tek eviniz mi var? Aldiginiz borçla daha lüks bir konut mu edindiniz? Alinan borç sizin durumunuzda bir olagandisilik yaratmis midir? Borç öncesi ve sonrasi fark var midir?
Yalniz evinizin tamami haczedilemez.
Borçlunun rizasi ile haczi mümkün olmayan mallar da bir sözlesme ile haczedilebilir.Bunun geçerliligi için sözlesme veya belgenin zamani çok önemli. Hacizden önce haczi mümkün olmayan,haciz konusu olmayan mallar hakkinda yapilan bir sözlesme geçerli degildir. Geçerli olabilmesi için hacizle ayni tarihte yada bir sonraki tarihte olmasi gereklidir.
Eger hakkinizda icra takibi varsa,
Bu Icra Iflas Kanunu 82/12 ye ve Amme Alacaklarinin Tahsil Usulü Hakkinda Kanun`da (m. 70/11)`ye dayanarak haczedilmezlik sikayetinde bulunabilirsiniz. Eger birden fazla icra takibi varsa her biri için ayri ayri haczedilmezlik sikayetinde bulunmalisiniz.
Haczedilmezlik sikayeti 7 günlük süreye tabidir.
Eger borcunuz sahip oldugunuz tek eve ait ise yada banka kredisi (Mortgage) ile aldiysaniz haczedilmezlik sikayet hakkiniz geçersizdir.
Kisaca borçlu talebiyle haczedilmezlik hakki devreye girecektir. Kendiliginden beklemeyin. Bu durumda eviniz hakkinda tesbit yapilacak ve haline münasiplik durumu belirlenecektir
HACZI CAIZ OLMIYAN MALLAR VE HAKLAR:
Icra Iflas Kanunu Madde 82 Asagidaki seyler haczolunamaz:
1. Devlet mallari ile mahsus kanunlarinda haczi caiz olmadigi gösterilen mallar,
2. Borçlunun zati ve mesleki için lüzumlu elbise ve esyasi ile borçlu ve ailesine lüzumu olan yatak takimlari ve ibadete mahsus kitap ve esyasi,
3. Vazgeçilmesi kabil olmayan mutfak takimi ve pek lüzumlu ev esyasi,
4. Borçlu çiftçi ise kendisinin ve ailesinin geçimi için zaruri olan arazi ve çift hayvanlari ve nakil vasitalari ve diger eklenti ve ziraat aletleri; degilse, sanat ve mesleki için lüzumlu olan alet ve edevat ve kitaplari ve arabaci, kayikçi, hamal gibi küçük nakliye erbabinin geçimlerini temin eden nakil vasitalari,
5. Borçlu ve ailesinin idareleri için lüzumlu ise borçlunun tercih edecegi bir süt veren mandasi veya inegi veyahut üç keçi veya koyunu ve bunlarin üç ay lik yem ve yatakliklari,
6. Borçlunun ve ailesinin iki aylik yiyecek ve yakacaklari ve borçlu çiftçi ise gelecek mahsül için lazim olan tohumlugu,
7. Borçlu bag, bahçe veya meyve veya sebze yetistiricisi ise kendisinin ve ailesinin geçimi için zaruri olan bag bahçe ve bu sanat için lüzumlu bulunan alet ve edevat,
Geçimi hayvan yetistirmeye münhasir olan borçlunun kendisi ve ailesinin maisetleri için zaruri olan miktari ve bu hayvanlarin üç aylik yem ve yatakliklari,
8. Borçlar Kanununun 510 uncu maddesi mucibince haczolunmamak üzere tesis edilmis olan kaydi hayatla iratlar,
9. Memleketin ordu ve zabita hizmetlerinde malul olanlara baglanan emeklilik maaslari ile bu hizmetlerden birinin ifasi sebebiyle ailelerine baglanan maaslar ve ordunun hava ve denizalti mensuplarina verilen uçus ve dalis tazminat ve ikramiyeleri,
Askeri malullerle, sehit yetimlerine verilen terfi zammi ve 1485 numarali kanun hükmüne göre verilen inhisar beyiye hisseleri,
10. Bir muavenet sandigi veya cemiyeti tarafindan hastalik, zaruret ve ölüm gibi hallerde baglanan maaslar,
11. Vücut veya sihhat üzerine ika edilen zararlar için tazminat olarak mutazarririn kendisine veya ailesine toptan veya irat seklinde verilen veya verilmesi lazim gelen paralar,
12. Borçlunun haline münasip evi (Ancak evin kiymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alinabilecek miktari borçluya birakilmak üzere haczedilerek satilir.)
Medeni Kanunun 807 nci maddesi hükmü saklidir. 2, 3, 4, 5, 7 ve 12 numarali bendlerdeki istisna, borcun bu esya bedelinden dogmamasi haline münhasirdir.
KISMEN HACZI CAIZ OLAN SEYLER:
Madde 83 -
Maaslar, tahsisat ve her nevi ücretler, intifa haklari ve hasilati, ilama müstenit olmayan nafakalar, tekaüt maaslari, sigortalar veya tekaüt sandiklari tarafindan tahsis edilen iratlar, borçlu ve ailesinin geçinmeleri için icra memurunca lüzumlu olarak takdir edilen miktar tenzil edildikten sonra haczolunabilir.
Ancak haczolunacak miktar bunlarin dörtte birinden az olamaz. Birden fazla haciz var ise siraya konur. Sirada önde olan haczin kesintisi bitmedikçe sonraki haciz için kesintiye geçilemez.
31.01.2012
Orjinal Habere Git
— HABER SONU —
